- 房屋买卖全权委托公证书的“威力”
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孙小姐称，她有一套房屋，已与买方签订《房屋买卖协议》，买方已交付定金3万元。但买方要求房屋所有权先不过户，买方还要求与卖方签订全...
08-21
- “一房二卖”，如何解决？
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温先生来电咨询我所，称去年11月份签订房屋买卖合同，约定定金为2万元，合同约定首付为13万，中介费为1.2万元，双方已网签，现卖方在温先...
08-21
- 定金与违约条款
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广州某房地产中介公司的刘先生于上月与一客户签订了房屋买卖合同，合同中约定了违约条款，并也约定了定金，定金数额为2万元，但未交付，...
08-21
- 车位房产证被撤销，“飞来横祸”应如何挡？
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谢某与徐某一同来到我所咨询有关车库房产证权属问题，谢某称：2008年与广州某房地产开发有限公司签订协议，购买了一个车位，并于2009年2...
08-21
- 国有企业房产转让手续？
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2013年8月9日，来自广州某置业房地产有限公司的李先生，来电咨询我所律师有关国有企业转让划拨地上的房产需要经过什么审批程序。【正觉律师...
08-21
- “看楼纸”未书面，客户“跳单”挡不住
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2013年8月8日下午，某房地产公司的工作人员钟先生来电咨询，钟先生称，某客户与钟先生达成协议，但未形成书面的看楼纸，然而客户竟然绕过...
08-21
- 租房遭遇“诚意金”，不退应如何继续？
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为了能尽快的把房子租下来，在中介公司的督促下，李小姐交了2000块的诚意金，中介公司的工作人员让李小姐直接转账，但对方账户是私人账户...
08-21
- 借名买房中如何自保？
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昨日，吴先生电话咨询广东正觉律师事务所吕律师，吴先生最近买了一套房，但不是以个人名义购买，而是以其妹妹的名义购房，因此房产证上登...
08-21
- 借名买房效力如何判定？
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昨日，吴先生电话咨询广东正觉律师事务所吕律师，吴先生最近买了一套房，但不是以个人名义购买，而是以其妹妹的名义购房，因此房产证上登...
08-21
- 一儿一女，老太太只想把房产留给儿子，怎么办？
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梁婆婆年纪大了，名下有一处房产，该房屋房产证上登记的是梁婆婆和其儿子甄先生两人的名字，其实房产原本是梁婆婆和她丈夫的，但丈夫在08...
08-21
- 房产也可以适用善意取得制度吗？
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陈小姐查阅了一些法律法规和案例，她了解到物权法上有关善意取得制度的规定，希望能以善意取得制度来协助她取得诉讼的胜诉，因为最近她和...
08-21
- 地下车库能否作为房产买卖？
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近日，吴先生心中有个疑惑，他看到自己的朋友当中，有些朋友买了商品房，商品楼的地下车库或租或买，他一直认为地下车库是属于小区所有业...
08-21
- 未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效？
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《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《消防法》第10条 按照...
08-21
- 承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些？
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1）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（2）房屋租赁合同无效、履行期限届...
08-21
- 承租人对出租房屋的使用有哪些义务？
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承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。（1）承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；（2）对...
08-21
- 房屋出租人有哪些义务？
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（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合...
08-21
- 房屋租赁合同最长期限是多少年？
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《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁...
08-21
- 什么是不定期房屋租赁合同？
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不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：（1）非书面形式...
08-21
- 什么是定期房屋租赁合同？
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定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：（1）口头约定或者书面约定房屋租赁期限不...
08-21
- 房屋租赁合同是否必须采取书面形式？
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《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房屋租赁期限不满半年...
08-21
