承租人对出租房屋的使用有哪些义务？
发布时间：2018-08-21 点击数：717
市民提问：
承租人对出租房屋的使用有哪些义务？
宏力律师：
承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
（1）承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；
（2）对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；
（3）按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
（4）、承租人对出租房屋承担保管义务。
承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
（5）、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。
《合同法》第224条第二款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”
《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”
（6）、房屋承租人有何支付租金的义务。
①承租人应当按照约定的期限支付租金。
②对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议；无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。
③按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付：
a.租赁期间不满1年的:应当在租赁期间届满时支付；
b.租赁期间1年以上的:应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
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