借名买房中如何自保？
发布时间：2018-08-21 点击数：795
吴先生最近买了一套房，但不是以个人名义购买，而是以其妹妹的名义购房，因此房产证上登记其妹妹的名字。
问：
如果发生了借名买房合同纠纷，那我要怎么保障自己的合法权益呢？
答：
根据物权法第十六条的规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。由于你的房产证登记的是你妹妹的名字，那么在法律上只认定你妹妹为房产权属所有人，现实中有相同经历的购房者会到公证处进行合同协议公证，但按照相关法律规定，房屋产权登记是谁就认定为谁的房产，房产证是一人名字，要公证该房产实际属于另一人，这有悖于法律规定，公证处不受理此类公证业务。
另根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。那么，应如何保障自己的权益呢？
1、以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确双方的委托代理关系和代理权限；
2、保管好相关证据，如房款收据，税费发票等；
3、开发商交付后，应尽量自己实际使用和占有；
4、等具备变更所有权人条件时，应尽早办理房产过户。
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