房屋租赁合同最长期限是多少年？
发布时间：2018-08-21 点击数：729
市民提问：
律师您好！我是广州人，都是靠出租房屋维持生活的，在和租客签订合同时候遇到了一些问题，想请问一下，房租租赁合同最长可以签多少年，谢谢！
宏力律师：
您好！根据《合同法》的第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年；房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
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