房产也可以适用善意取得制度吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：712
陈小姐查阅了一些法律法规和案例，她了解到物权法上有关善意取得制度的规定，希望能以善意取得制度来协助她取得诉讼的胜诉，因为最近她和丈夫闹离婚，而房产证上写的是陈小姐的名字，在法院还没下判决书的情况下，陈小姐把房子卖给了刘小姐，现在丈夫起诉到法院要求判决购房协议无效，那么，可以依据善意取得制度让法院不支持丈夫的诉求吗？
宏力律师解答：
由于没有法院关于解除婚姻关系的判决，那么你和你丈夫还是夫妻关系，而该房产属于夫妻共同财产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，若是刘小姐在不知情的情况下，那么购房协议时有效的，但刘小姐应符合物权法中关于善意取得制度的规定。
物权法第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
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