李伯伯： 李伯伯名下的位于东山口的房屋回迁后，开发商跑路，十二楼以上的住户均已办证，但五至十一楼的房屋因消防问题导致住户办不了房产...

廖小姐： 华侨持美国护照，护照过期换新护照后，产权证上登记的证件名称还是原来的护照号码，现要处分房产，问要怎么处理？宏力律师： ...

周某： 我弟弟刚在广州买一套商品房，办理了抵押贷款，在未还清贷款的情况下，我弟弟可以把房子出租给其他人吗？ 宏力律师： 抵押权与...

史女士： 李某在未经过罗先生同意的情况下，与郭女士签订了合同，约定将罗先生的房屋卖给郭女士，请问合同是否有效？宏力律师： 李某在...

李奶奶： 我孙女刚大学毕业，在广州白云区承租一套单间，但孙女说出租的房屋有瑕疵，孙女可以减少租金吗？应如何支付租金呢？宏力律师：...

蔡先生： 商品房预售合同签订后，开发商可以要求增加房款吗？宏力律师： 预售合同是双方真实的意思表示，开发商与购房者均应当严格按照...

【名词解释】 什么叫普通住房？ 宏力律师： 普通住房须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144㎡以下...

郑女士： 我朋友罗女士的儿子小罗病逝后，罗女士由小罗的妻子照顾。罗女士去世后，罗女士的儿媳能否继承罗女士的财产？ 宏力律师：...

曾先生： 房产赠与，受赠人是否需要交纳个人所得税？宏力律师： 房屋赠与，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应按20%的税率缴纳税...

肖伯伯： 我儿子不久前买了一套二手房，但屋主在一年前便租给了别人，租期还剩半年。那过户之后，房屋的租金是我儿子所有还是原屋主所有...

余小姐： 开发商未取得商品房预售许可证，与购房者签订的商品房预售合同效力如何认定？宏力律师： 答：一般会被认定为无效，开发商应当退...

秦先生： 不久前向某开发商买了一套商品房，签了合同后并且支付了全额购房款，但是开发商一直不配合办理房产证，应当如何处理?正觉律师...

郑女士： 买卖双方签订了两份价格不同的房屋买卖合同，发生争议时应当以哪一份合同为准？正觉律师： 若双方有约定的，以约定优先适用的为...

何小姐： 购房者购买的商品房出现套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合购房者应当如何维权？正觉律师： 合同有约定按约定，没约...

王先生： 婚前买了一套房并登记在自己的名下，婚后太太怎样才能实现加名？正觉律师： 其实加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名...

​李先生： 现打算在广州购入一套房产，并将该套房产登记在儿子小明（10岁）的名下，这样是否可行?正觉律师： 由于小明未满18岁周岁，按...

崔先生： 父母有一套80平方米的房子，母亲三年前去世了，后父亲一个人住。现父亲决定把房子赠与孙子，请问赠予过户需要缴纳什么税？正觉律...

问：小梁婚前购买了一套房子，但是一直没有办理房产证。后与小林结婚，小林名下也有一套房产。现在，小梁想去办房产证，那么此时是按照...

梁先生：房地产权证上显示的权属人系甲某，是否可以证明甲某就是该房屋的最终所有权人？ 正觉律师：在正常情况下，房地产权证上显示...