未取得预售证，开发商签订的预售合同有效吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：986
余小姐：
开发商未取得商品房预售许可证，与购房者签订的商品房预售合同效力如何认定？
宏力律师：
答：一般会被认定为无效，开发商应当退还购房者已支付房款，并按约定承担赔偿责任。
律师提示：开发商只有在取得“四证”后，报有批准权的人民政府审批，并取得合法有效的商品房预售许可证后才具备商品房预售资格。开发商未取得商品房预售许可证，与购房者签订的商品房预售合同效力如何认定？
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