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04-25

商品房买卖纠纷中预售与委托代销的合同效力与性质的认定

【广州房产律师评析案例】本案双方当事人争议的焦点是双方于1997年2月26日签订的《购房协议书》的定性和效力问题。一、本案的合同性质在民事合同纠纷案件中,合同的性质决定了案件的性质,从而...

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04-22

房产买卖纠纷常见案例:买卖不破租赁,有时让业主很难受

业主如果准备出售房屋,一般会先将房源出售的信息告诉地产中介,中介便会安排一些买家来看房。这时,有的业主发现,一些买家不喜欢带租约的房子,如果房子里还有租客的话,就会影响房屋出售的价格和时...

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04-21

商品房中“平台、露台、阳台”的共有与私有问题【房产买卖纠纷点】

现代小区的设计理念越来越现代化,出现了许多时尚且实用的“楼顶平台、低层露台、错层阳台”等敞开的室外空间,这些空间到底属于小区业主共有,还是属于邻近业主私有?恐怕是...

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04-21

住房小区会所本身的用途和产权容易产生争议【房产纠纷知识点】

小区会所,听起来像是业主的小区会所由于涉及业主生活的方方面面,其本身的用途和产权容易产生争议。有些小区的会所,本来是办幼儿园的,结果开成了商场;原本是图书室,后来变成了麻将馆,给业主带来...

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04-19

土地转让费纠纷上诉案案例评析

广东省江门市木材公司与广州市宏宇实业有限公司土地转让费纠纷上诉案【裁判要旨】土地使用权的部分共有人擅自转让全部土地使用权的合同效力的认定及股权转让后的责任承担 【法官评析】本案...

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04-18

关于房地产开发公司资质的财产性问题【房产纠纷案例分析】

在重整程序中,房开资质作为市场准入的必备条件,往往是战略投资人眼中的亮点,并将其作为有无投资价值的重要参数进行考虑;房开企业持有资质等级证书也是其具有重整可能的重要因素;破产管理人也会不...

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04-18

房地产开发企业资质及其破产财产性的问题

房产地开发企业资质(以下简称“房开资质”)是房产地开发企业开发经营房地产的市场准入条件。房产地开发企业依法设立并具有企业法人资格后,还必须依法取得房产地开发企业资...

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04-17

广州永利房地产开发有限公司纠纷案【名为合作开发房地产实为借贷合同的效力认定及诉讼时效】

【裁判要旨】名为合作开发房地产实为借贷合同的效力认定及诉讼时效期间的计算【案件叙述和判决经过】原告中国银行广东分行诉被告广州永利房地产开发有限公司、怡盈发展有限公司借贷纠纷一案,本院受理...

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04-13

房地产的精美宣传册往往是买房纠纷的开始

楼盘新开张,开发商往往竭尽所能吸引买房人的注意,精致漂亮的沙盘模型、动人的宣传彩页是必不可少的,人们也常常被这些广告所吸引,甚至“心动不如行动”,马上选房落定金。...

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04-13

关于建设工程款债权转让、抵债的优先受偿权问题【房产纠纷解答】

在实践中,建设工程承包人将建设工程款债权依法转让给他人,如建设工程承包人欠建筑材料供应商的货款,依法将建设工程款债权转让给建筑材料供应商;又如建设工程承包人与房开企业协议,以房开商品房抵...

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03-20

广州房产的“交付质量”与“虚假宣传”最令购房者担忧,增加纠纷风险

近年来,随着房企的暴雷,市场频频遭遇交房容易、交房少的情况,一度打击了购房者对楼市的信心。刚性需求为代表的客户群体大多持观望态度。此前,针对粤港澳大湾区房地产消费质量,促进区域房地产低质...

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03-02

商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用

商品房存质量问题时,该怎么处理?是找开发商维修还是赔偿相应损失?要求开发商退房还是要求承担违约责任?当购房者所购商品房存在质量问题,严重影响正常居住使用的,买方有权解除合同或者要求赔偿损...

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02-18

基于自用目的合作开发房地产判定规则

裁判规则基于自用目的合作开发房地产,由于开发行为不具有经营性,故合作方是否具备房地产开发经营资质、土地是否为划拨土地,不影响合作开发房地产合同的效力。从房地产开发行为的目的来看,可以将房...

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10-11

确定了,烂尾房的房贷由开发商还

根据最新司法解释,烂尾房在经过法院审理后不用还房贷,贷款由开发商承担。烂尾房在买的时候,准确的名称是“期房买卖”。普通人贷款买期房,需要分别签两份合同,一份是和开...

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06-28

常见房产买卖、赠与、转让过程中出现的纠纷争议解决方案

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05-13

多地开展居住权登记,将不受房屋产权转移影响

  最近有个比较热门的话题:居住权登记。那这个会对我们的房产有什么影响吗?现在我们就这个话题来聊一聊。2021年实施的《民法典》中,新设立了一种权利——居住权,规...

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04-22

专业打房产纠纷官司的律师费用一般是多少,收费项目有哪些

 律师与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;(四)委托人的承受能力和所在...

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03-03

为什么房产律师费会比平均水平贵一些?

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03-03

楼盘烂尾房贷谁还?广州专业房产律师分析烂尾楼纠纷【房产案例分析】

因楼盘烂尾无法交付,购房者与开发商解除合同后,剩余银行按揭贷款还要继续还吗?>>>基本案情<<<2014年,广州的许先生在某楼盘购买一套别墅,向银行按...

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02-11

结婚时男方买房、买车、出彩礼,小夫妻还需要赡养女方的父母吗?[广州房产律师解答]

需要,准确来说是子女赡养父母的义务并不随自身的婚姻状况改变,结婚时男方买房、买车、出彩礼是出于结婚需要,并不是买断女方和父母的亲子关系(当然法律也不允许出现这种情况),所以小夫妻还是需要...

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