胜诉案例 | 宏力律师帮助当事人取得房屋

叶女士购买了一套有预售登记并办理了抵押但还未进行涂销抵押登记手续的房子，在支付了第一期购房款后， xx投资有限公司因为涉案房屋办理不了网签手续，反过来诉叶女士违约要求解除《房屋买卖合同》。

叶女士投入了大额资金对房屋装修并使用了至今，万分不想失去这套房子，希望能顺利履行合同拿到房屋产权证，在此境地下，她找到了专业办理房产纠纷的宏力律师事务所。

为了让叶女士安全顺利的拿到房产证，宏力律所的谢姗珊律师在梳理了案情后，结合她的办案经验，给叶女士制定了一套利益最大化的诉讼方案，最终拿到胜诉判决，保障了接下来房屋顺利实现过户，谢律师专业尽责的态度被叶女士称赞。下面来看一下案件大致办理过程。

基本案情

2018年11月24日，叶女士与xx投资公司经协商同意签订《房屋买卖合同》，由叶女士购买涉案房屋，约定在叶女士支付第一笔购房款20万元后，在办妥房屋购房网签手续当日，叶女士再支付购房款总额的95%，xx投资公司在这之后的3日内到房屋登记部门办理房屋转移登记手续，将涉案房屋过户到叶女士名下。但直至叶女士起诉之日，xx投资公司仍未配合办理房屋网签手续，也未涂销房屋原有的预售登记及抵押登记，xx公司拖延办理相关手续，导致双方一直未能成功办理房屋过户手续。在双方协商期间，叶女士已经装修使用该房屋。双方长时间协商不成，叶女士起诉xx投资公司要求继续履行合同，办理房屋过户。xx投资公司却对叶女士提起反诉，认为叶女士拒不配合办理购房合同备案及购房款的支付手续，主张解除合同，不再将房屋出售给叶小姐，想要收回房屋。

办理过程

1、在前面的文章里，小编曾写过诉讼财产保全对于保证胜诉后能有可执行物的重要性。此次针对叶小姐这个房屋买卖合同纠纷，谢姗珊律师也是第一时间对涉案房屋做了财产保全申请，让法院对房屋进行查封，防止xx公司将房屋再次出售给他人，或者为房屋设立抵押。另外查封房屋之后，可以避免对方恶意转移房屋。保证了案件胜诉后，有可执行的房屋。

2、谢姗珊律师向广州市不动产登记中心提交信息公开申请书，证明叶女士具备广州市住房限购区域内住房购买资格。满足过户条件，未办理房屋过户的责任在xx投资有限公司。

3、涉案房屋是在2000年建成的，且属于一手房，当时还没有网签政策，现在涉案房屋进不了网签系统，根据跟xx投资公司签订的协定约定，是需要先进行网签，（进行网签后房屋被锁定，不能再另行出售或者办理抵押等手续，这个时候买家购买房屋的危险系数较低），再支付二期购房款，以保证叶女士购房的安全。现在网签做不了，xx投资公司想要叶女士支付二期购房款，再进行房屋过户，经宏力律师分析，期间房屋属于一个随时可出售可抵押的状态，对于买家叶女士来说，危险系数较大。鉴于此，为保证叶女士的购房安全，不同意xx投资公司提出的变更合同履行的方式。

4、根据跟xx投资公司签订的协定约定，是需要“在受托律师出示该房屋已办妥现有的涂销预售合同备案登记及涂销抵押登记证明文件”，叶女士才支付第二期购房款，而xx投资有限公司提交的中国建设银行广州市建和支行出具的涂销证明，以及刘先生作为申请人于2019年12月20日和2019年31日向不动产登记中心申请的预售合同备案登记涂销手续以及抵押涂销登记手续并取得的接收材料凭证，仅是申请办理相关手续的收件凭证，不足以证实涉案房屋已办妥涂销预售合同备案登记及涂销抵押登记。是在2020年2月12日，叶女士才收到不动产登记中心出具的《依申请信息公开答复书》，该答复书才明确涉案房屋已办妥合同涂销抵押和注销备案手续。所以xx投资有限公司在2020年1月16日与叶女士的协商中，以及2020年1月17日发出的《关于配合办理购房合同备案登记手续及支付购房款的通知函》中要求叶女士支付二期购房款，严重违反《房屋买卖合同》里的约定。

围绕案件需要证明的事实，谢律师收集了能证明涉案房屋所在项目属于xx投资有限公司的裁定书，叶女士跟xx投资公司签订的房屋买卖合同、装修案涉房屋的以及支付给xx投资有限公司的收款收据、水电费支付记录、购房资格证明提交给法院，经过双方法庭上的举证质证以及辩论，在法院查证下，明确了案件事实，法院支持了叶女士的诉讼请求，判令xx投资有限公司在叶女士支付剩余购房款的五日内，为叶女士办理产权转移手续。

这一胜诉判决，成功为叶女士拿到了涉案房屋的产权，避免对方在收到购房款后将房屋再次出售或为房屋设立抵押的风险。另外查封房屋之后，可以避免对方恶意转移房屋，叶女士可以在执行阶段同时申请解封和法院强制协助过户，这样能保障接下来房屋的顺利过户。

宏力律师提醒

叶女士在宏力律所谢姗珊律师的帮助下赢得了胜诉判决，保障了接下来涉案房屋的顺利过户。最后，宏力律师再次提醒，房屋买卖作为一项大额标的交易，核心在于保障交易安全。在购买前要对房屋的产权状况明晰，购买时要防范签订的《房屋买卖合同》潜在的风险，必要时咨询熟悉交易流程、政策法规的专业房产律师，给交易上一个保险。