办理房产抵押手续，需要配偶签字吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1295
李先生：不久前，王某向我借款40万元，约定王某以其所有的一幢二层楼房作为抵押物，我和王某就借款期限、利息等协商一致后，双方拟定借款抵押协议，现在就差去房管部门办理抵押手续。但王某已结婚，抵押的房产登记在他一人名下。请问办理房产抵押手续时，需要他的妻子签字吗？
宏力律师：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”根据物权法规定的物权法定原则，权利证书记载的权利人可以决定其财产是否可以用作抵押，不需要经过其配偶或其他家庭成员的同意。但我国《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有…… ”“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”所以，需不需要李某的妻子签字，首先要查清楚用作抵押的房产是否为王某和妻子的夫妻共同财产。如果该房产是王某婚后购买，属于夫妻共同财产，办理房地产抵押手续时，需要王某的妻子签字。
律师提醒，办理抵押登记时，最好是要求登记房主的配偶签字，以免在抵押权的实现时，登记房主的配偶以房屋共有权人提出异议，影响抵押权的实现。
如需房地产法律咨询，欢迎拨打广东宏力律师事务所免费咨询电话：020-37591159
