白云区房管局：20%个税执行已久

  针对“(转让)已满5 年非家庭唯一物业的豪宅(建筑面积≥144平方米)，提供上手购房发票计征税费的，个人所得税以差额的20%计征”的网络传言，白云区房管局表示，只要卖家提供当初的购房发票，转让房产时就是按差额的20%计征个人所得税，“一直都是这么执行的”。
 

  差额20%VS总价1%   两档税率并存
 

  14日，中原地产旗下广州汇瀚顾问有限公司在其官方微博发布消息称，白云区房管局调整了“个人转让非居或豪宅”的个人所得税计征方式。
 

  微博内容显示，即日起，凡涉及个人转让“非居住用房”或“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”(建筑面积≥144平方米)，提供上手购房发票计征税费的，个人所得税以差额 20%计征。
 

  随后，在接受新浪乐居采访时，白云区房管局工作人员表示，房产转让时的个人所得税计征税率一直有两档，按照卖方能否提供购房发票，分别按照差额的20%和房产转让总值的1%计征。
 

  税额相差悬殊  主导权由卖家掌握
 

  以一套原购入价100万，转让成交价150万的二手房为例。
 

  若卖方能提供购入时的发票，则转让时所缴纳的个人所得税为(房产转让总值-原购入价-购入时所缴契税)*20%，即为(150-100-100*3%)*20%=9.4万。
 

  如卖方不能提供购入时的发票，则个人所得税的计税方式为，房产转让总值*1%，即为150*1%=1.5万。
 

  上述两档税率不强制执行其中一项，仅以“卖方能否提供购房发票”做为调整依据。这意味着，选择哪档税率的主导权事实上由卖家掌握。
 

  逃不过的个人所得税  证满五年也得缴
 

  针对上述传言中的细节——“(证)已满5 年”，白云区房管局表示，是否“证满5年”只和营业税有关，“证满5年”的房产在转让时可扣减购入时所缴的营业税。
 

  但个人所得税是一个逃不过的税种，只要是转让非家庭唯一住房，卖家就必须缴纳个人所得税，与是否“证满5年”无关。

 
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