租赁房屋不登记是否无效？
发布时间：2018-08-21 点击数：955
肖阿姨：
2011年6月，我将两间门面出租给兰某做生意。2012年，杜兰未经我同意将该门面转租给他人，我三番几次找他讨要说法，他说我们之间签订的租赁合同因为没有进行登记为无效合同，所以拒绝支付房租。请问，租房不登记合同就无效吗？
宏力律师：
《城市房地产管理法》第五十三条规定：“租赁房租，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮等责任条款，以及双方的其他权利义务，并向房产管理部门登记备案。”该条款并未将登记备案作为合同生效的条件。你们双方签订的合同是真是意思表示，应为有效合同。根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”故你可以要求其支付房租或解除合同。
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