租到甲醛超标房，该怎么维权？
在快速城市化的浪潮中，住房租赁市场日益繁荣，但随之而来的甲醛房问题也引发了广泛关注。甲醛是对人体健康存在严重危害的有毒气体，较多地出现在质量不达标的家具和装修材料中。若长期处于甲醛浓度较高的环境中，承租人可能会出现头晕、头痛、流泪、恶心呕吐、咳嗽胸闷、白血病等情况。有的出租人为追求利益最大化，采用不合格的家具和装修材料进行装修或者房屋刚装修完毕即将其出租，导致房屋内甲醛超标的情况时有发生。甲醛超标不仅危害租户的身体健康，而且涉及复杂的法律责任认定与权益保障。本文将结合实际案例，剖析甲醛房问题，并提供详细的法律分析及应对策略，旨在为受此困扰的租户提供有力的法律支持。
一、甲醛房的危害
甲醛（Formaldehyde）是一种常见的有害气体，长期暴露可导致呼吸道刺激、皮肤过敏、甚至癌症。所谓甲醛房，指的是室内甲醛浓度超过国家安全标准的租赁住房。这类房屋往往由于装修材料质量低劣或通风换气不良而导致甲醛超标。
二、维权步骤与策略
1.检测与取证
在发现房屋可能存在甲醛超标问题时，租客应首先联系专业的检测机构进行空气质量检测。检测结果将作为维权的重要证据。同时，租客还应保留好与房东的沟通记录、租房合同等相关证据。
2.协商解决
在取得检测结果后，租客可以与房东进行协商，要求房东承担检测费用、治理费用以及因甲醛超标造成的其他损失。如果房东同意协商解决，双方应签订书面协议并保存好相关证据。
3.投诉举报
如果房东拒绝协商或协商无果，租客可以向相关部门进行投诉举报。例如，可以向当地住房和城乡建设管理部门、卫生监督部门等投诉。这些部门会根据相关法律法规对房东进行查处，并责令其进行整改。
4.诉讼维权
如果以上途径均无法解决问题，租客可以选择通过诉讼方式进行维权。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据证明房屋存在甲醛超标问题以及由此造成的损害。法院会根据相关法律规定进行判决，并责令房东承担相应的法律责任。
三、案例分析
2020年12月13日，郑某（乙方，承租方）与李某（甲方，出租方）签订了《房屋出租管理合同》，约定：甲方将车陂东溪12号401号房屋出租给乙方居住，租期从2020年12月13日到2021年12月12日中午，基本月租为1200元。2021年1月起，郑某因身体不适陆续到广州市皮肤病防治所等医院就诊。2021年1月26日，广州市皮肤病防治所诊断为唇单纯疱疹。2021年4月1日，中山大学附属第六医院诊断为唇单纯疱疹。2021年4月6日，广州市皮肤病防治所诊断为口周皮炎，唇炎。2021年4月6日广东省第二中医院诊断为皮疹/疱疹病毒感染/唇炎。2021年5月5日，南方医科大学第三附属医院诊断为急性支气管炎。2021年5月16日，南方医科大学第三附属医院诊断为急性咽喉炎、急性支气管炎。
2021年5月17日，郑某委托广州净度环保科技股份有限公司对案涉房屋进行室内空气检测，支付检测费用99元，广州净度环保科技股份有限公司出具的《检测数据》显示：检测时间2021年5月17日，执行标准为GB50325-2010I类，检测项目甲醛，检测地点为主卧，检测结果为不合格，甲醛浓度为0.139mg／m³，高于国家标准0.08mg/m³。
2021年5月25日，郑某在微信上将《检测数据》等单据发送给李某，并表示：“房东你好，请问你这边房子新装修时通风了多长时间家具都有苯和甲醛安全合格证吗我从住进来半个月后就开始生病，经常感到头晕头痛甚至各种皮肤病和呼吸道疾病（均有医院就诊证明），直到现在都还在持续复发疾病，半年内发了有7种疾病。去医院检查各项指标发现血常规血小板逐渐超标了。询问了同楼层的租客也有出现生病甚至术后恶化的情况，连家养猫都得了支气管炎。目前请了专业人士测量甲醛以及自测都是超标的（有纸质单据和视频照片证明）。现在我要求解除租房合同退回押金并赔偿部分医药费。麻烦抽空咱们协商下。”李某表示：“房子家具有味道我可以给你换房或者减百分之五的房租，就这些，你不满意就没办法了”，郑某表示不同意。
2021年6月22日，郑某委托成都甲净环保科技有限公司对案涉房屋进行室内空气检测，支付检测费用400元。6月23日，成都甲净环保科技有限公司出具《室内空气质量检测报告》（编号：ZQJC-WT-2021062231TKSCBNF），显示：执行标准为《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013版），在案涉房屋卧室选定4个点位检测，其中三个点位甲醛浓度高于国家标准0.1mg/m³为不合格，两个点位TVOC浓度高于国家标准0.6mg/m³为不合格。
法院认为，郑某向李某租赁案涉房屋。根据郑某提供的两份检测数据显示，2021年5月、6月，房屋内甲醛、TVOC含量均超过《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）（现行有效）规定的甲醛0.07mg/m³、TVOC0.45mg/m。李某虽提交了显示空气质量合格的检测报告，但检测时间在郑某搬离之后，不能反映承租期内屋内空气质量情况，故该检测结果一审法院不予采信。李某亦未能提供其他证据证明郑某搬离之前案涉房屋空气质量合格，应承担举证不能的不利后果。李某交付的租赁物存在甲醛、TVOC严重超标等空气质量问题，根据日常生活经验，甲醛对人体有较大的刺激作用，会造成呼吸系统疾病、皮肤损伤甚至损害造血功能。郑某承租案涉房屋后，被多次诊断出皮炎等皮肤疾病以及支气管炎，与甲醛超标引起的症状一致，结合郑某在案涉房屋居住时间长达数月以及郑某本人无过敏史、家族史，一审法院认为，郑某持续性的皮肤及呼吸系统问题与案涉房屋甲醛超标具有直接因果关系，可达到高度盖然性的认定标准。李某提供租赁物不符合正常居住条件，已对郑某人身健康造成损害，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条之规定，郑某有权随时解除租赁合同。郑某要求李某承担两次检测费499元，法院予以支持。郑某向广州市皮肤病防治所等医院支付的医疗费用总计13393.21元有医院开具的病历、费用清单等予以证明，法院予以采信，郑某诉请李某承担医疗费用13393.21元，法院予以支持。
四、宏力律师建议
面对租到甲醛房的问题，租客应首先对房屋进行检测与取证，然后与房东进行协商解决；如协商无果，可向相关部门投诉举报或选择诉讼维权。在维权过程中，租客应保留好相关证据并遵循法律程序。同时，我们也呼吁房东应遵守相关法律法规和合同约定，确保出租的房屋符合居住安全标准。
五、法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《住宅室内装饰装修管理办法》第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
