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广州房产律师解答:公积金贷款未批已过户吗

发布时间:2021-06-11 点击数:959

  公积金作为员工的一种福利,很大程度上可以缓解员工的买房压力。但是申请公积金贷款的条件是比较严格的,需要申请人有良好的信用、稳定的收入等。那么公积金贷款未批已过户吗?那下面找法网小编就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。

  一、公积金贷款未批已过户吗

  申请公积金贷款应满足以下条件:

  1、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

  2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

  3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额。

  4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。

  5、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。

  6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

 

  综上所述,房屋过户不影响公积金贷款审核,满足了公积金贷款买房的基本条件,一般都会予以通过。

 

公积金贷款未批已过户吗

  二、公积金贷款的额度有多少

  公积金贷款的额度

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

  其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

 

  三、公积金贷款需要注意什么

  公积金购房注意事项有:

  1、准备好贷款资料,了解清楚贷款要求;

  2、公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款;

  3、借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款;

  4、贷款还清后,要撤销抵押;

  5、使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款。