私有住宅房屋拆除重建，如何计收土地出让金？
发布时间：2018-08-21 点击数：1464
【土地出让金】
七、已建成私有住宅房屋拆除重建，房屋用途仍为住宅的，如何计收土地出让金？【宏力律师解读】
答：按私有住宅房屋用地属于划拨用地或出让用地分别处理：
（一）原划拨用地的，参照12号文第（三十二）点关于协议出让价格的规定，应当补交的土地出让金额=房地产市场评估地价-经评审的征地拆迁费用；征地拆迁费用参照12号文第（二十五）点土地综合开发费标准进行核算，即征地拆迁费用=重建时点办公用途市场评估地价的60%?用地面积。
（二）属已出让用地的，按照12号文第（五十六）点关于调整建筑面积补交土地出让金的规定，应当补交的土地出让金额=增加建筑面积×市场评估楼面地价（市场评估楼面地价的估价时点为案件受理之日并进行年限修正，土地出让起始时间为已出让设定的出让起始时间）；建筑面积减少的，不作退减。
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