私房扩建、加建、改建的，何计收土地出让金？
发布时间：2018-08-21 点击数：1575
【土地出让金】
六、已建成私有住宅房屋发生扩建、加建、改建，房屋用途仍为住宅的，如何计收土地出让金？
【宏力律师解读】
（一）对于扩建、加建、改建发生在1993年1月1日之前的（以有关部门确认的实际建设行为发生日期为准），房屋建筑面积增加部分不涉及补交土地出让金，按划拨方式处理。
（二）对于扩建、加建、改建发生在1993年1月1日之后的（以有关部门确认的实际建设行为发生日期为准），按照12号文第（五十六）点关于调整建筑面积补交土地出让金的规定，分以下情形处理：
1.属原划拨用地的，建筑面积有增加的，应当补交的土地出让金额=增加建筑面积×市场评估楼面地价（市场评估楼面地价的估价时点为案件受理之日，土地出让起始时间为土地出让金缴清之日）。
2.属已出让用地的，建筑面积增加的，应当补交的土地出让金额=增加建筑面积×市场评估楼面地价（市场评估楼面地价的估价时点为案件受理之日并进行年限修正，土地出让起始时间为已出让设定的出让起始时间）；建筑面积减少的，不作退减。
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