赠与房产，如何缴税？赠与给不同的人，税费有何区别？
发布时间：2018-08-21 点击数：1128
【房产税费】
5、赠与房产，如何缴税？赠与给不同的人，税费有何区别？
【宏力律师解读】
根据财税[2009]78、111号文的规定，以下情形的房屋（包括居住用房和非居住用房）产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税及营业税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，需按规定征收营业税及附加，税率为5.6%；受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。房屋所有权人将非住宅赠与非直系亲属，按规定征收土地增值税。
根据国税函[2004]1036号文的规定，对法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
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