签订认购书，出具的收据记载款项为定金，可以解除此合同吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1251
【房屋买卖纠纷】
11、A与开发商签订了认购书（未约定定金），A已经支付首期款，开发商出具收据时，将小部分款项写明为定金、其余为首期款，现A想解除合同，是否可行？
【宏力律师解读】
（1）合同有约定按合同约定处理。
（2）合同中没约定或约定不明确的，如果在没有证据证明开发商存在违约的情况下，A不能单方解除合同，否则可能需要承担违约责任。
（3）需要指出的，即便双方在合同中没有约定“定金”，但是收据中出现了“定金”字样，在司法实践中，该部分款项仍有可能被认定为定金性质，适用没收或双倍返还的原则。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。--------------------------------------------------------------------------------
24h常伴你左右的专业房地产律师——宏力专业房产律所(微信号：honglilawfirm)官方微信服务号，为各位街坊提供最新、最全面的房地产综合法律资讯服务，包括房地产最新法律动态、宏力律师经典案例分析等。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业的房地产信息。
