珠海松绑限购：外地人可在中心区购买一套商品房

  今日22点14分，珠海市住房和城乡规划建设信息网挂出一条消息，对限购政策进行调整。其中，在城区购买144平方米以上户型及在新城新区购买商品房不需要再提供社保或纳税证明；外地人也可凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。并将放宽对外地人在珠海购房的贷款限制。
 

  珠海成为继佛山之后，广东第二个对房地产调控“松绑”的城市。至此，全国原有的47个限购城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚五市仍未有限购松绑​。
 

  意见全文如下：
 

  今天，珠海印发《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，以进一步加强住房保障与房地产市场均衡发展，以适应实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的需要，实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，支持合理自住需求。有关意见对原有的限购、限价政策作出调整。
 

  珠海成为继佛山之后，广东第二个对房地产调控“松绑”的城市。至此，全国原有的47个限购城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚五市仍在坚守限购。
 

  《意见》强调，要以保障和改善民生、营造良好投资营商环境为基本出发点，建立完善房地产市场体系、促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；要加快保障住房建设和市场供应；要发挥规划和土地供应的调节作用，调整房地产产业结构，优化住房发展空间布局；要以建设国际宜居城市为契机，加快实施新型城镇化战略，推进新城新区的开发建设。《意见》还就优化人才环境、改善金融机构服务、完善房地产市场监管提出了具体意见。
 

  《意见》明确，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。
 

  《意见》还提出，放宽对在珠海投资创业、工作就业的非户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制；改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格；进一步规范房地产开发建设、经营行为和房地产市场秩序；引导居民合理自住的理性消费。
 

  政策对比：
 

  2011年11月，珠海政府发布了《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，根据规定，该市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非该市户籍居民家庭，在珠海市香洲区(主城内)只能新购1套商品住房。
 

  而今日发布的《意见》中指出，在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。 
 

  专家观点：
 

  黄韬：珠海放松限购是必然 广州或会在年底
 

  对于珠海松绑限购，广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示， 珠海限购没有道理的，首先从成交和价格来看，都处于正常的情况，珠海不属于一线城市，没有指标，在这样的大环境下，放开限购是理所当然，很正常。
 

  而广州的话，放开还说不一定。首先，广州不会成为一线城市放松的代表，此外，现在放开会对市场起到一个误导的作用。不过，从今年的政策来看，去行政化是大方向，如果要放开，也会在金九银十之后，或者是年底。
 

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