商品房存质量问题时，该怎么处理?是找开发商维修还是赔偿相应损失?要求开发商退房还是要求承担违约责任?当购房者所购商品房存在质量问题，严重影响正常居住使用的，买方有权解除合同或者要求赔偿损...

房产律师提示为了保障商品房买受人的利益、维护商品房交易安全，法律法规规定了商品房预售合同登记备案制度。实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。除特别约定外，...

广州房产律师事务所提示：开发商预售商品房，没有取得预售许可证，及至买受人起诉时，仍未取得商品房预售许可证的，所签订的预售合同无效。案件简介坐落于厦门市湖里区兴隆路的信息大厦系由某公司于1...

购买房屋之前，购房人与开发商签订的认购书、订购书、预订书等协议具有什么样的法律性质?在什么情形下被视为商品房买卖合同?认购书、订购书、预订书商品房买卖双方是否具有法律约束力，一方擅自违反...

购房人在交付定金后，商品房开发商因其自身原因不能与购房人订立商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。商品房开发商与购房人均无过错的，开发商应将定金退还购房人。案件简介2012年8月3...

开发商迟延交房，应当承担违约责任。双方合同中有约定的，开发商按照合同约定的违约条款承担违约责任。开发商逾期交付房屋且商品房销售合同中没有约定逾期交房违约金的，按照逾期交付使用房屋期间有关...

律师提醒：开发商应当向购房者按照合同约定时间交付房屋。而实践中，有的开发商能按时交房，有的开发商则延期交房，甚至延期交房达3个月以上，出现这样的问题，如合同中对开发商延期交房有约定的，按...

广州宏力律师事务所律师提示：购房者购买的商品房出现套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，购房者有权依照合同或法律要求赔偿。误差面积超过3%，购房者有权要求双倍返还误差面积购房款。&...

裁判规则基于自用目的合作开发房地产，由于开发行为不具有经营性，故合作方是否具备房地产开发经营资质、土地是否为划拨土地，不影响合作开发房地产合同的效力。从房地产开发行为的目的来看，可以将房...

实践中，影响合作开发房地产合同效力的因素主要包括房地产开发资质、开发土地的性质与用途、合同中的保底约定等。 裁判规则在合作开发房地产的情况下，对该项目所要求的房地产开发经营资质...

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　　广州遗产继承律师【律师解答】:房产办理继承手续时，没有房产证的，可以携带相关材料，如购房合同、完税证明等，到房管局查询信息，开具房屋产权证明。房产证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋...

原告诉称张某上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判李某赔偿张某损失360万元；2.由李某承担本案全部诉讼费。事实和理由（兼针对李某上诉的答辩意见）：一审法院既然认定张某系以李某名义购买涉诉...

现在有不少家长在购置房产时，将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。那么，把房子登记在孩子...

【案例简介】韩某与李某生前系夫妻关系，后于2001年离婚，二人离婚后韩某未再婚，二人生育有一个子女韩子。韩某于2021年死亡，李某于2010年死亡。韩某的父亲韩父于2022年1月死亡，母...

明明是合法的土地非说证件不全而说成违建，房子被强拆了，老百姓实在可怜，那怎么办呢？案例简介钟先生是广州某村的村民，在某街建了宅基地，目前他的房子已经纳入了三改的项目，钟先生并没有谈拢补偿...

概况：2018年，爷爷张某的孙子进入小学读书，2019年，爷爷奶奶与儿子儿媳共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，买受人为孙子小张，成交价为10元，该房屋就此过户到了孙子名下，但产权证仍...

在婚姻关系存续期间，为了维护双方感情及婚姻关系的稳定，常有夫妻之间相互赠与房屋的情况，这种赠与行为通常会签订一份书面协议，但是大部分人不会去办理过户手续。那么，如果夫妻之间赠与房产后悔了...

以前，男女双方在结婚的时候会为房产证上究竟写谁的名字而产生纠纷，有不少女性认为，如果男友真的爱自己，会添上自己的名字。房产证上有双方的名字，意味着这套房产，其中一方即使是没有出钱，也能分...