广州市地税局：二手房交易征收20%个税的政策在全市适用！
这一次，中招的并不仅仅是白云区。新浪乐居从广州市地税局获悉，“转让二手房产，按差额(即，转让所得)征收20%个税，全市一直这么执行”。只有当卖方无法提供上手发票(即，购房发票)，且房管局及税局档案均无法查询到发票时，才以“房产转让总额的1%”征收个人所得税。
市地税局：二手房交易按差额20%征税
14日，针对中介机构发布的微博信息，白云区房管局就20%个税问题回复称，二手房交易个人所得税税率一直有两档，按照业主能否提供入手发票，分别按照转让所得的20%和房产转让总值的1%计征，“一直都是这么执行的”。
而广州市地税局的表述则更为严苛。
17日，新浪乐居从广州市地税局获悉，二手房交易征收20%个税的政策在全市适用，除转让“证满五年且是家庭唯一住房”免征个税之外，非家庭唯一物业的住房，不管面积大小，均在征税范围内。
另外，地税局工作人员强调，即使卖方无法提供上手发票，但若房管局或税局档案能查到发票留存信息，个税仍按差额的20%计征。
旧规严行 税率由发票拍板
在“转让所得的20%和房产转让总值的1%”两档税率之下，根据计算，只有当所交易的房产涨幅在5%以内时，“转让所得的20%”才会小于“房产转让总值的1%”。
以一套原购入价100万的二手房为例，若转手价在105万以下，按“转让所得的20%”计征的个税额较低。若转手价高于105万，则是按“房产转让总值的1%”计征的个税额更低。
广州中原地产市场部主任黄燕飞表示，此次重提20%个税并非新政，而是旧规严行。据其介绍，以往，不管卖方是否提供上手发票，都可在“差额的20%”和“总额的1%”中任选一档税率，卖方有很大的自主权。而现在，只有当卖方无法提供上手发票，且房管局及税局档案均无法查询到发票时，才能以“总额的1%”计征个人所得税。
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20%个税前情回顾
2013年2月，国五条指出，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。
2013年3月，广东版国五条要求广州、深圳、佛山、珠海等城市严格执行国五条的规定。
2013年3月31日，广州版国五条细则，对个人二手房产交易征收20%个税未作明确规定，仅表示“正在对具体操作细则进行研究，明确后将及时向社会公布”，但之后未见发布正式文件。
2014年1月，白云区房管局表示，按照业主能否提供入手发票，分别按照转让所得的20%和房产转让总值的1%计征个税。
2014年1月17日，在回复新浪乐居采访时，广州市地税局表示，只要查有发票信息，全市范围内的二手房交易均按转让所得的20%计征个税(转让证满五年且是家庭唯一住房免征个税)。
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