广州小产权房热不减，价格持续上涨！

  广州与深圳一样都是小产权房的“重灾区”。不过，广州对于小产权房一直采取“严打”的态度。有数据显示，仅去年1-5月，广州市共制止违法建设1011宗，总面积23.9万平方米；清拆违法建设2039宗，总面积60多万平方米。但在不断清拆的同时，小产权房的违法建设、销售问题一直未能遏制，反而愈演愈烈。
 

  记者近日在58同城网和赶集网上搜索“广州小产权房”,分别发现了上百条小产权房放盘信息。从小产权房的位置信息来看，多位于同和、钟落潭、沙太路、黄石路、嘉禾望岗以及东圃一带，价格也从2000多元/平方米到6000元/平方米不等。
 

  近期由于买家太多，广州的小产权房价格扶摇直上。据中介介绍，位于广州大道北黄庄的小产权房，价格已从去年初平均三四千元/平方米涨到现在平均6000元/平方米。白云区握山村的小产权房一个月内就从3500元每平方米左右涨到4000元每平方米左右。就连一些位置较偏、不能享地铁站利好的小产权房，价格也跟着上涨了。
 

  记者发现，从网上的小产权房放盘价格来看，在地铁三号线梅花园站、京溪南方医院站、同和站附近的小产权房小区，均价在7000多元/平方米。
 

  对于购买小产权房的市民来说，价格低廉无疑是最大的诱惑。以中介介绍的位于同和地铁站附近的蟹山村一套78平方米小产权房为例，其单价仅有3800多元，而周边商品房已经卖到了26000元/平方米以上。
 

  蟹山村当地的村民王先生表示，自己在当地有几栋楼，最近一个月就卖了十几套房子出去，他甚至试过一天内卖出5套小产权房给同一个买家。
 

  不可能所有小产权房都可“转正”
 

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉：
 

  “宅基地要入市其实是被误读了。”全联房地产商会创会会长聂梅生日前向记者表示，小产权房市场近期很火爆，但这股风政府应该及时制止。她认为，政府在小产权房转正的问题上，应该分门别类区别对待，对于不同的时期、不同的原因形成的小产权房要由易到难进行“转正”。
 

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授也表示：“不可能所有的小产权房都可以转正，也不可能所有的都不会转正。随着集体建设用地进入市场，小产权房的解决会有它的办法。
 

  “小产权房是一种非正规渠道住房供应，即没有经过政府的审批或管理规划等环节，是带有自发性的供应方式。”刘洪玉称，客观上此类房的供应解决了不少人的住房问题，尤其是外来人口比较多的城市，例如北上广可以利用它解决不少住房问题。在第六次人口普查，我国20%城镇人口是住在这类房子里，所占比例非常大。但“此行为原来在法律上是不允许的”。刘洪玉表示：“我希望尽快促进小产权房正规化，改善住房环境，公共服务，基础设施。”

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