2014年广州房价预测：稳固上升是大势所趋

2013年，对于广州房地产市场而言是热闹非凡的一年。各种调控政策纷纷出台，由“国五条”到“穗六条”，政府一直在紧抓调控力度。然而广州楼市却出现了一个“越调越涨”的怪圈，房价不仅没像预期中的下降，反而地王频现，刺痛了许多想买房的广州市民的心。转眼2013年过去了，楼市的浮浮沉沉已成过去，人们普遍关心的是2014年广州楼市的未来走势。大粤房产小编询问多位业内专家的观点后得出这样一个结论：2014年广州房价稳固上升仍是大势所趋。

2014年不可能是泡沫挤压年，充其量是解压年

合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，2014年的广州房地产市场或许会出现前低后高的走势。上半年房价走平，成交略减的机会不小。2013年的高地价大大提高了开发成本，也增加了产品定位和定价的难度，当然传递给市场的一定也是房价难以走低的信号；过快上涨的房价对购房需求本身会产生挤压和挤出效应，一旦遇到政策调控，预期的细微变化和追涨乏力（本身市场自用为主就比较理性），成交、销售要保持高位比较难持续。高地价和高房价的市场影响比较复杂，初步判断市场需要一个接受、整理的过程，而市场趋势不会因此改变。因而对于广州来说，2014年广州房价稳固上升仍是大趋势。

中心城区由于供应持续不足，价格将仍维持高位

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，由于广州中心城区供应持续不足，价格将仍维持高位。2014年全国楼市将进入调整年，整体走势分化会更加明显，而广州由于人口的持续流入，总体上价格会稳中有升。在成交方面预计继续延续2013年第四季度市场特征，总体呈现成交持续萎缩局面，由于成交持续萎缩，预计房价会在二季度开始有所松动。

房价下调空间有限

合富辉煌首席分析师黎文江认为，由于大多数开发商2013年业绩好，在强劲需求及高成本之下，房价下调空间有限。

而保利地产代理有限公司市场部总经理吴定金则认为，2013年广州价格上涨幅度较大，而今年上半年仍将保持上涨的惯性，但是下半年房价见顶后将进入盘整期。

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