签“阴阳合同”，风险大于“利益”
发布时间：2018-08-21 点击数：605
房屋买卖领域的“阴阳合同”，又称“大小合同”、“黑白合同”，是指买卖双方为了达到避税等目的，就同一房屋签订两份合同，其中一份合同约定了实际成交价，用以实际履行，即“阴合同”；另一份合同则压低房屋价格，准备交给房管部门用以备案及计税，即“阳合同”。越秀法院李昇毅法官表示“阴阳合同”不仅造成国家税收损失、扰乱市场秩序，而且在给合同当事人带来“利益”的同时，也隐藏着风险。
《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的……”，虚构低价用以避税违反了上述规定，在法律上应属无效。同时，《合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，也即无效的仅是订立虚假价格避税等非法条款，买卖合同的其余条款仍是有效的，对双方具有约束力，仍应履行。
就同一房屋签订数份合同，对同一事项约定不一致，通常以后面签订的合同为准，但在“阴阳合同”场合，应看哪份合同才是双方真实意思表示，以实际履行的合同为准。正因此，“阴阳合同”易导致买卖双方对实际履行哪份合同存在争议，法院受理的买卖合同案件，就出现过有买方为少付房款，主张按照后签订的“阳合同”约定的虚假低价来履行；亦有买卖某一方为达到毁约目的，以存在“阴阳合同”为由主张买卖无效。
另外，就买受人而言，利用“阴阳合同”短期内或许可以获得少交税的“利益”，但在将来出售该房屋时，会埋下税费相对增加的隐患。譬如“国五条”调控政策的20%个人所得税，是按照交易差额征收，备案时低价避税，将导致差额增大，再次转让房产需缴更多的税。
可见，签订“阴阳合同”并不可取，且随着房管部门“网签”系统的完善以及房地产价格评估技术的改进，利用“阴阳合同”避税易被查处；法院在审理房屋买卖案件中，发现规避税收、骗取贷款等行为，必要时亦会一并建议相关行政主管部门处理，因此，李昇毅法官提醒市场主体应诚信守法，切忌存在侥幸心理。
