央行：24日前签订认购书 二套房首付仍可为六成

  11月18日，在广州市房管局发布穗六条之后，人民银行广州分行也紧接着发布了住房信贷调整政策，通知文件要求“贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”，新政“于2013年11月25日起在广州市实行”。
 

  当周，广州房贷市场随即陷入混乱。
 

  19日，包括四大行在内的11家银行就将二套房贷首付提至7成。事实上，除却3家暂停房贷的银行，其时的广州仅剩5家银行保留二套房贷首付6成的政策。
 

  而对于“首付7成”的适用条件，各大银行的规定有所差别。
 

  中信银行以网签时间为准。只要在11月25日(下周一)前完成网签手续，则首付比例可为6成。25日之后才完成网签的，就只能按照央行新政，首付提高至7成。
 

  广发银行则以放款时间作为参考，另外还有银行以贷款审批时间为准。
 

  昨日，央行最新房贷政策执行大限降临，新政的执行条件才最终明晰——以签订认购书的时间为准。
 

  贷款购买第二套住房，只要在2013年11月24日(含)之前已签订认购书且交付定金或首付款，如能提供认购书、电子进账单原件及经交易双方确认的情况说明，则仍执行首付6成的政策。
 

  以下为央行通知文件(原文)中的重要条款
 

  二、对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；

  三、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
 

  四、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
 

  七、对在2013年11月24日(含)之前购买新建商品住房、已签订认购书且交付定金或首付款、未正式网签合同、第二次申请贷款购房的家庭，如能提供认购书、电子进账单原件及经交易双方确认的情况说明，则仍执行首付款比例不低于60%的政策。

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