“穗六条”楼市新政，部分未网签交易或无法完成 ！

  不少市民对限购升级感到很“受伤”，关注限购新政是否以网签时间为准。广州市国土房管局有关人士表示，此前的多轮调控中，广州二手房限购新政实施界点都是按“有网签的以网签时间为准，没有网签的以递件时间为准”，这次应该也不会改变此前的操作方式。
 

  限购新政或以网签时间为准
 

  “穗六条”楼市新政出台首日，市民对广州市限购升级反应最大。此次规定，将外地户籍人口购房资格，从纳税证明或社保缴纳证明年限提高到“5年内在广州市连续缴纳3年以上”。“穗六条”并未确定限购新政界定时间是否以网签时间为准。
 

  昨日有不少市民赶到各区房地产交易登记中心进行咨询，却发现各个区房地产交易登记中心前台人员的答复并不一致，有的称是“以递件时间为准”，有的则称是“以网签时间为准”，也有的称“还不知道”。对此，广州市国土房管局有关人士表示，市交易登记中心也接到了市民这类反映。此前的多轮调控中，广州二手房限购新政实施界点都是按“有网签的以网签时间为准，没有网签的以递件时间为准”，这次应该也不会改变此前的操作方式。
 

  广州市房地产交易登记中心昨日召集各区县房地产交易登记所负责人开会商讨“穗六条”落地执行事宜，将在近两日下发详细的购房指引，进而明确相关的事项。
 

  社保补缴证明概不受理
 

  广州市房地产交易登记中心也向各区房地产交易登记所下发了相关补充通知称，非本市户籍居民购房申请房地产转移登记的，必须提供“自购房之日起前5年内在本市连续缴纳三年以上个人所得税或社保的证明”，提供补缴个人所得税证明或社保证明的，一律不予受理。这些证明文件，各交易登记机构应当通过信息化手段或者书面方式进行查验。
 

  前晚有购房者突击赶网签
 

  由于不少购房者和地产中介都理解新规的“即日实施”是11月19日才开始。所以在18日傍晚政策公布后，不少受该政策影响的购房者，都认为至少先连夜赶网签看是否能“躲过一劫”。
 

  满堂红地产研究部高级经理周峰表示，前夜有不少购房者赶到他们网签中心进行网签，一直签到前夜11点半左右。广东中原地产物业部副总经理潘婉霞也表示，社保缴交年限未满3年的购房者，能赶到现场的基本都在前夜赶网签，“天河区就有70多宗赶网签的情况”。
 

  这种连夜赶网签的行为是否有效呢？对此，广州市官方暂时还未有解释。但市场认为，按照过往新政出台执行的惯例，如果是以网签时间作为新政执行时间，11月18日颁布的政策应该是次日才生效，“不然18日傍晚之前的网签，岂不是很无辜？”
 

  此次“穗六条”中还规定二套房贷首付将提高至七成，这条新规是本月25日才开始执行，执行时间已明确以网签时间为准。那是否也有购房者赶网签呢？潘婉霞透露，暂时并未有这方面的赶网签情况，这条新规与限购升级是直接“卡”住购房者不同，七成首付可以通过很多变通的方式进行解决，比如找人借钱或者是找开发商商量是否能分期等等。
 

  部分未网签交易或难完成
 

  潘婉霞表示，在他们经手的案件中，也有部分是已交了定金，但是还没来得及正式网签的。
 

  这部分购房者如果不满足新规的购房资格认证，该如何解决呢？是否能退回定金呢？ 潘婉霞称，这部分购房者要么是自己寻找家中有资格购房的人，先用其他人的名额来购房；要么就是通过与中介经纪重新寻找新买家，继续完成交易，拿回定金。如果实在是找不到新购房者，那么就只能通过与买家协商来退钱，但中介费依然要在协商后给付。周峰表示，一般情况下，通过协商，业主可以把定金退给购房者。
 

  与过往不同的是，今年由于广州市实行“限签”和“限售”政策，不少一手楼盘也存在先收认购金或首期，但推迟签约的现象。因此也将有部分一手买家面临退房。
 

  中原地产项目部总经理黄韬表示，目前，有一些开发商“偷步售楼”的情况可能会受到影响，如有些楼盘先和纳税或社保接近满一年的外地买家签订协议，等其年限达到要求再正式网签，但是目前新政出台，这部分买家不再具备购房资格，不得不退房。黄韬也表示，这部分买家的数量并不多，对整体市场的影响不会太大。
 

  本地购房者忙咨询要讲价
 

  周峰表示，昨日有不少购房者到地产中介地铺进行咨询，希望了解新政对自己购房的影响。其中，有本地买家认为现在买房“竞争对手”少了很多，赶紧让中介经纪去跟看中房产的业主讲价。
 

  周峰表示，到明年2月份估计广州楼市都会陷入观望气氛，明年3月份将是个敏感点，如果届时楼市情况好，则可能新政压力被消化。但他认为，11月份广州二手房价将见顶回落，目前有看中房产的购房者确实可以适度讲价，讲价幅度或为7%-15%。
 

  潘婉霞认为，对于买方来说，任何时候都想要讲价，只是现在可能成功率会略高点。在新政出台的短期内，可能确实有部分对后市不看好的业主，确实会比较有可能会降价。但如果业主不急着用钱或者是依然很乐观，那么可能会一直坚持原来的放盘价。
 

  一成买家受影响继续观望
 

  合富置业昨日发布最新的市场分析报告称，从近期广州二手住宅市场成交情况估算，约有接近一成的买家的购房计划，将同时受到“穗六条”中提高二套房贷首付比例和提高外地人购房门槛两大调控新政的影响。
 

  针对“穗六条”各项措施，搜房网昨日进行的网络调查显示， 48.66%的受访网友认为“穗六条”不能对房价起到抑制作用，而有25.67% 的网友则把抑制房价的重任寄希望于“穗六条”。
 

  搜房网的调查数据还显示，49.25%的受访者认为该措施对自身影响最大，其次是二套房首付比例提至7成，有23.28%的受访者表示受到影响。
 

  中原地产项目部经理黄韬认为，对于“穗六条”的出炉，开发商目前多持观望态度，并没有因为新政的出台而特别调整推货的节奏和价格，预计未来一段时间楼市将陷入观望阶段。

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