穗楼价“跌”破万元，真的吗?

专家认为，差异化房地产调控政策将成为政府新思路，地方政策将有更大空间，更具灵活性和针对性，并深刻影响未来的楼市。预计广州将严格二套房贷的首付和利率，不会跟进限购加码。
 

楼价“降”缓调控压力
 

“深八条”和“沪七条”接连亮相，广州跟进出台调控政策的预期进一步提升，“穗N条”正在酝酿的消息也在业界流传。“穗N条”即将出台强风下，广州一手网签均价“跌”破万元。
 

近日一手网签均价“跌”破万元的背后，也有刚需楼盘网签量增多的“功劳”。
 

据一网站截取阳光家缘数据计算，“深八条”出台后的5日（11月2日~6日 ）内，广州一手房成交1116套房，成交总面积为120216平方米，套均面积约为108平方米；“沪八条”出台后的5日（11月9日~13日）内，广州一手房成交1382套房，成交总面积为 137383平方米，套均面积约为99平方米。
 

差异化房地产调控政策成趋势
 

省房协理事赵卓文认为， “京七条”、 “深八条”、 “沪七条”取代了“国五条”、“国八条”，显示了本届政府在房地产调控上更加务实。差异化房地产调控政策将成为政府新思路，地方政策将有更大空间，更具灵活性和针对性。
 

业界人士多认为，广州市如跟进出台“穗N条”，最有可能的是严格二套房贷的首付和利率，预计不会跟进限购加码政策。赵卓文称，广州或重启并扩大广州市的限价房供应，做好经济适用房和公租房的并轨，搞活住房租赁市场、严格二套房贷的首付和利率。
 

满堂红地产研究部高级经理周峰透露，今年4月1日起，广州已限购加码，不再允许通过补缴社保来获得购房资格。这对一些完全没社保证明的外地客户来说，要按规定逐月缴纳社保，是件极考验耐力的事，故部分外省客或广东非广州市客户宁愿去省内其他城市置业。预计这一现象在接下来的半年仍会持续，直到符合购房资格的外地客积累到一定量。(信息时报)

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