“双合同”如何课税？按实际房价课税 !

为规避政府“限价”，购买一手房按照“毛坯+装修”的“双合同”泛滥。昨日，广州市人大代表集中视察广州市地税局，有人大代表就此发问。广州市地税局相关负责人透露，针对“双合同”现象，地税部门撰写了专题报告给广州市政府，市政府则交给房管部门研究解决。对于人为分割房价的情况，目前地税部门按照实际房价课税。
 

焦点—— 装修费算进房价，如何课税？
 

广州市地税局局长揭晔介绍了1—10月税收收入的特点。其中，税收增幅持续回落，一季度税收同比增长20.6%，二季度税收增幅回落到10.4%，三季度税收增幅出现负增长，达到-3.3%。房地产业对地方税收拉动作用明显，房地产业税收同比增长27.6%，直接拉高税收总量增幅8.8个百分点。房地产开发投资今年1—9月增长19.3%，比上半年降低了4.3个百分点，而且楼市调控仍没有放松，加上明年上半年房地产税收基数较高，预计房地产税收下跌可能性比较大。
 

在楼市调控的背景下，房地产税收的风吹草动备受关注。对于房地产的税收规范，揭晔表示，针对存量房交易虚报价格等情况，根据上级部署上线存量房交易计税价格评估管理系统；针对虚假个人所得税证明增多的情况，一方面制定严格的补缴规定，加大对违法中介的查处力度，另一方面加强与房管局的合作，由市房地产交易中心定期汇总后送地税局核查真伪，并协商促成了房管部门对购房为目的的一次性补缴税款证明不予认可，确保限购政策顺利执行。
 

今年4月起，广州市国土房管局对全市不少高价楼盘实行限价措施。不少楼盘则采用“双合同”的销售方式，即将毛坯房和精装修分拆销售，绕开“限价令”。对此，广州市人大代表王翼初现场发问：“开发商将毛坯房和装修分拆提高房价，从地税角度如何监管？”
 

广州市地税局总会计师李健强表示，地税部门发现这种现象后，已经写了专题报告给广州市政府，市政府则交给房管部门研究解决。“目前价格的控制是由房管部门来控制，所以要看用什么措施来管这个事情，光靠税务部门比较难”。
 

“如果发现人为‘肢解’房价的情况，我们按实际课税的原则来征收，把装修费算进房价里一起征收营业税。”李健强说。(南方日报)

   如需房地产法律咨询，欢迎拨打广东宏力律师事务所免费咨询电话：020-37591159