广州房价国庆大降17%猫腻：双合同横行

南都记者从业内获悉，国庆期间多数成交楼盘位于郊区如萝岗、花都、增城，签约价基本在万元左右。由于受政府指导价影响，大部分新开楼盘均采用了“阴阳合同”，因此成交均价已缺乏参考意义。
 

南都记者从两家大型房企有关负责人获悉，国庆期间的销售可观，但并没有体现在网签数据上。多家开发商透露，广州房管局每日批准网签的速度放慢，降低了网签成交数据。
 

网签价跌至9字头
 

公开数据显示，国庆假期(10 .1-10 .7)广州十区二市共计网签820套单位，同比去年增长1 .1%，成交均价为9307元/平方米，同比下降17.2%。成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊刚需盘。
 

广州房管局事实上对房价仍较为敏感，南都记者从有关人士处获悉，目前指导价仍在严格执行。受此影响，大部分新开楼盘均采用了“双合同”，将毛坯房和装修合同分开签约分开统计，因此成交均价已缺乏参考意义。
 

“现在很多楼盘采取双合同，即按政府规定的价格网签，但是多出来的部分采取双合同来操作，导致公布的各区域网签价格不是其真实的市场反应，只是按政府要求达到的一个价格，不具有特别大的参考意义。”广州经纬房产研究中心总监朱欣苑告诉南都记者，政府现在很难有一些措施把房价抑制下来，就只能在网签价格上花心思。
 

根据搜房数据监控显示，国庆前后广州楼盘报价基本平稳。其中8、9月在售住宅楼盘255个，有177个楼盘报价与前一个月持平，占楼盘总数69 .41%，28个楼盘报价下跌，占比10 .98%，花都有盘尾货大降3000元/平方米。

但诸多购房者反映，网签只计入了毛坯价，算上装修费用、其他税费，购房成本远非网签价那么“寒酸”。
 

南都记者以购房者身份咨询发现，双合同已成为郊区新盘较为普遍的做法。广州增城区某楼盘代理透露，对外均价报8000元/平方米左右，但同时要求签订2500-3500元/平方米不等的装修合同，这样楼盘单价已过万元。
 

在国庆长假期间开盘的某华南开发商内部销售人士告诉南都记者，公司并没有计划在今年降价，“大部分开发商也没有打算降价。但政府是有指导价的，也反对提价过高。这样装修合同基本就不可避免了。”
 

“当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济‘ 触底’的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
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