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两部门深化不动产改革,积极推进房产“带押过户”

发布时间:2023-03-31 点击数:328

什么是“带押过户”

不动产“带押过户”是指根据民法典规定,已抵押的不动产转移登记时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革后,可以大大节省不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本,切实方便企业群众办事。

 

各地在实践探索中,主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间,降低了制度性交易成本,同时能够保障买卖双方及银行权益,获得了企业和群众一致认可。买卖双方涉及不同贷款方的业务,鼓励各地积极引入预告登记,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,保障金融安全,防止房产买卖纠纷的出现,造成不必要的麻烦。