哪些拆迁安置房不属于夫妻共同财产？【广州房产律师分析】
小编在上一篇文章里分析了杭州女子被二婚丈夫杀害，其继子有没有可能继承其房产，其实在这个事件里，还有许多人发出另一个疑问：假如说这两套拆迁的房子，是女方之前的住房所得的拆迁安置房，那么属不属于婚后共同财产（因为之前网上表示两套拆迁安置房都是在二婚前已经登记在女方名下的）。
现在由于城市的不断发展改造，广州地区也出现了大面积的房屋拆迁，进而产生了大量的拆迁安置房。拆迁房的权属问题往往会引发一系列纠纷，尤其体现在婚姻继承相关的案件里，宏力律所接到此类的咨询占比也很大，那么房屋问题作为离婚双方的“必争之地”，如果是一方住房所得的拆迁安置房，是不是作为婚后共同财产来进行分割？这个主意要看拆迁安置房是在婚前取得还是婚后取得。
01婚前取得的拆迁安置房如何认定?
对于婚前已经获得拆迁安置房的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由此可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。宏力律师告诉大家，如果是个人财产，它不因婚姻关系的延续转化为共同财产;但是如果没有证据证明是个人财产，司法实践通常作为夫妻共同财产处理。据此，该拆迁安置房应当属于婚期一方婚前个人财产。除非一方愿意在自己购置的房产中将配偶列为共同共有人的，否则该房产应当属于个人财产，此种情形下在实践中基本没有争议。
02婚后取得的拆迁安置房如何认定？
对于婚后拆迁得到的拆迁安置房，宏力律师结合之前的实务经验，认为应当以拆迁房屋的性质进行界定。
如果拆迁的房屋是私有商品房性质的：则要确定被拆房屋是婚前个人财产还是夫妻共同财产，如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁安置房当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是婚前个人财产，则拆迁安置房即使在婚后取得也相应的归个人所有，不进行分割；
如果被拆迁的房屋是农村房屋：则要借鉴当地农村的拆迁政策，看拆迁安置房中有没有考虑同住人的因素。如果考虑了同住人，则夫妻中另一方也应享有相应份额的产权。在许多地方拆迁房是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿安置房应归取得房屋所有人一方享有；
如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款项归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
案例
甲与乙于2004年结婚，均为二婚，甲婚前拥有一套城镇住宅，婚姻存续期间该住宅拆迁后，分得三套拆迁安置房。甲乙婚内将其中两套大的房屋已分别过户至乙（甲婚前所生大儿子）、丁（甲婚前所生二儿子名下），剩余一套小房屋由戊（甲婚前所生小儿子）和A（乙婚前所生小儿子）共同居住。甲乙结婚时，双方子女均已成年，乙还有一女B。乙于2012年过世，财产继承已处理完毕。继子A偶尔向甲打钱，甲于2018年去世，留下一份遗嘱，将该拆迁安置房处分给戊。现戊向不动产登记处申请办理产权变更登记时，不动产登记处以产权尚有争议为由拒绝变更。戊遂向法院提起继承纠纷之诉，将A列为被告。
01争议焦点
一、婚姻存续期间，甲方所分得三套拆迁安置房是否为甲乙夫妻共同财产？
最高法《婚姻法》司法解释一明确规定，除非另有约定，夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
宏力律师认为：夫妻一方在婚后因城市改建而换得相应面积的安置房，是一种财产形态的转变，为自然增值。安置房是因城市建设的需要，政府在对夫妻一方个人所有的婚前房产进行拆迁后，根据政策规定对其作出的一种补偿方式。显然,该安置房的获得是以夫妻一方原有的婚前个人房产的拆迁为前提，该安置房是被拆迁的房屋产权人所有权的权利延伸，因此，该拆迁安置房不属于夫妻共同财产。如果夫妻一方对其婚前房屋不享有所有权，就不可能获得该安置房。
并且，如因一方婚前个人房屋在婚后被拆迁，夫妻另一方即对拆迁安置房享有权利，将明显剥夺一方的财产权益，不符合民法的公平原则。
二、若没有遗嘱，A能否依法定继承取得甲的财产继承权？
由于该房屋属甲婚前财产拆迁所得，认定为甲拥有全部产权，因而甲通过遗嘱将该房屋处置给其子戊已无异议。
但如无遗嘱，A能否取得甲的财产继承权呢？
根据继承法的规定，法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。继承开始后，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承法同时规定，本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。由此可知，继子女是有继承权的，但前提是继子女与继父母之间有抚养关系。
宏力律师认为在本案中，甲乙结婚时，乙的子女AB均已成年。但乙子A与甲乙共同生活，长期居住在甲的房屋中，甲对乙有经济上的供养、生活上的照顾，甲已对A形成了事实上的抚养关系。而A在乙死后也有偶尔向甲打钱，也证明A对甲有尽自己的抚养义务。本案中如无遗嘱约定，A虽为成年继子女，也拥有甲的财产法定继承权。
宏力律师提醒
鉴于婚后取得的拆迁安置房存在权属的不确定性，要是想避免日后的纠纷，宏力律师建议大家最好订立一份婚前财产协议，明确婚前一方个人名下的房产因拆迁得到的拆迁房或者拆迁款归一方所有，在拟定协议时咨询专业房产律师规范协议内容，减少财产损失的风险。
