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成交价(中介买卖协议) 和网签价合同

发布时间:2019-10-23 点击数:1492

在二手房买卖中,签了中介的买卖协议,也已打了网签合同,但网签合同价格比买卖协议(实际成交价)高出了很多,如果产生纠纷,是以中介买卖协议(实际成交价)为准?还是以网签合同价格为准?

根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉

 

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很多人觉得,买二手房要比新房好很多,因为拿同一个地段的二手房和新房相比,二手房的价格还是比较便宜的,虽然房子已经被人住过了,但是二手房可以随买随住,可以不用装修了。二手房交易前,我们要提前了解下流程,那么,中介二手房交易流程是什么?在中介买完房子合同收回吗?

中介二手房交易流程是什么?在中介买完房子合同收回吗?

1、看房,一般通过房产中介去看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

中介二手房交易流程是什么?在中介买完房子合同收回吗?

1、现在每套房的档案都是很完整的,比如购房合同书、缴费的发票等都齐全。如果你仍何时候需要,都可以持产权证和身份证到当地房地产管理机构的档案室无偿提取。购房合同是业主在取得产权证前证明自己是合法取得房屋的最直接最有效的证明,其对于业主办理产权证、抵押贷款等关系业主切身利益有重大影响。一般情况下,

2、签定完购房合同,业主手中要保留一份。但目前也不排除存在因贷款等原因购房合同暂不发还给业主的做法。在这个问题上,业主要弄明白,开发商收回购房合同的主要原因。如果是为便于办理相关手续,业主不用太担心。但是需要注意的是,一定要避免开发商因合同中存在“霸王条款”,以银行抵押为借口扣留业主的合同。

3、因为大多数购房人在签定合同时都不会仔细阅读合同条款,开发商收回合同可以避免购房人回家后仔细研读,提出疑义要求修改合同的麻烦。另外,还要注意个别开发商擅自修改合同的违规做法。