一、三层为经租房，二层自留房可否申请发还？
发布时间：2018-08-21 点击数：1575
【房产纠纷】
15、A（非华侨）父亲生前持有一房屋，该房屋于1958年被纳入社会主义改造（私房改造），该房屋共三层，每层各120平方米，现一层、三层由广州市国土房管局直管并作为经租房出租，二层为A的自留房，现A（持有屋契）欲申请直管房发还，问可发还的范围和方法?
【宏力律师解读】
(1)所谓经租房，是指“由国家进行统一租赁、统一分配使用和修缮维护，并根据不同对象，给房主以合理利润。在此基础上，合理地调整租金，取消一切中间剥削和变相增租的不合理现象。”而经租的租金则由租金总额中扣除国家的房产税、房屋修缮保养费，房屋管理费（包括保险费和手续费）三项外，再根据当地具体情况给房主以适当固定的租金。
(2)对于非华侨而言，被经租的商铺不予发还。对于被经租的住宅，原则上只发还自留房屋。
(3)对于华侨房而言，被经租的住宅原则上一律发还，被经租的商铺超过1000平方米的原则上不予发还，被经租的商铺不超过1000平方米的原则上予以发还。
(4)发还方法：申请人备齐资料向房地产交易登记所提出发还申请----交登所收件，将收件收据交申请人----交等所经办人立案调查----提出处理意见报送所领导---所领导提出初审意见----区局产权科收案审核作出审批意见-----送局领导审批----疑难案件（个案、大案）送市局---产权科下发撤管通知书----资料归档。
【法律依据或政策依据】
广州市人民政府批转市房管局《关于处理私房改造遗留问题的意见》的通知（1983年7月29日）
该《意见》当中提到；私房改造的具体政策界线如下: “解放后华侨用侨汇构建的房屋，不论是住宅或非住宅，不论出租多少，也不论在城市或圩镇，一律不进行改造。”“非住宅出租和原地、富、资出租的房屋，实行无起点改造者，一律有效”
《关于落实华侨私房政策的补充意见》（中办发【1987】7号）
该《意见》当中提到：“解放后华侨用侨汇构建的房屋，不论是住宅或非住宅，不论出租多少，也不论在城市或圩镇，一律不进行改造。”
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