目前个人之间买卖居住用房（住宅），需要交哪些税费？
发布时间：2018-08-21 点击数：1033
【房产税费】
1、目前个人之间买卖居住用房（住宅），需要交哪些税费？
【宏力律师解读】
个人之间买卖普通住房应纳税费如下：
备注：（1）“普通住房”的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144㎡以下（含144㎡）或套内面积120㎡以下（含120㎡）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍（含1.44倍）。
（2）涉及房屋买卖交易的税费项目中，营业税及附加、个人所得税、土地增值税均由卖方承担，而契税、权证印花税、房屋登记费则由买方承担，而房地产交易手续费、印花税则由买卖双方分别承担。
个人之间买卖非普通住房（不符合普通住房条件的居住用房）应纳税费如下：
| 税费种类 | 计税条件 | 计税公式及税率 | 免征条件 |
| 营业税及附加 | 购买未满5年转让的 | 转让收入×5.6% | 购买超过5年（含5年） |
| 购买超过5年（含5年）转让 | （转让收入-上手发票价）×5.6% | ||
| 自建自用住宅超用地标准部分 | 超标准部分房价×5.6% | 用地面积城区50㎡，郊区60㎡以内部分 | |
| 个人所得税 | 据实征收 | （转让收入-房产原值-合理费用）×20% | 自用满5年（含5年)且是唯一住房 |
| 核定征收 | 转让收入×5%×20% | ||
| 契税 | 个人购买非普通住房的 | 转让收入×3% | |
| 房屋登记费 | 50元/件 | ||
| 权证印花税 | 5元/本 | ||
| 房地产交易手续费 | 双方缴纳 | 3元/平方米 |
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