澳门版经适房：保障澳门人居者有其屋
从一片萧条到持续火热。回归15年，澳门房价的飙升速度被人戏称“坐火箭”。从取消“置业居留”，再到探讨“澳人澳地”，澳门正在探索各种方式保障澳门人“居者有其屋”。
经济“好彩”楼市旺
在澳门创世企业集团的会客厅，记者见到了该集团董事长刘艺良先生。谈起澳门楼市，这位房企掌舵人开门见山：“我始终认为，房地产的发展与整体经济的发展是息息相关的，不能孤立来讲。如果经济不好的话，房地产是不可能一枝独秀的。”在1999年回归之前，澳门经济很不景气，已经连续4年负增长。
面对回归之初萧条的经济，第一届特区政府采取“固本培元、稳健发展”的施政方针，根据澳门发展的实际情况，特区政府为澳门制定了以旅游、博彩业为龙头，服务业为主体，其他各行业协调发展的发展定位。澳门回归第一年，经济已经实现正增长，到2001年，澳门经济已经恢复到回归前的最高峰。2002年起GDP持续保持双位数增长，最高时达到29%。在刘艺良看来，澳门经济的快速发展“创造了世界奇迹”。
几家欢喜几家愁
面对回归之初房地产市场上大量的烂尾楼和极高的空置率，特区政府还采取了一系列刺激政策，其中最重要的就是推行“置业居留”政策。据了解，当时凡在澳门投资100万澳门元以上购买物业都可以成为澳门人，其全家人均可获得澳门永久居民身份，每年无居留时间限制，子女可享受九年免费中英文双语教育。而繁荣背后，却是几家欢喜几家愁。
在澳门采访时，记者听人讲了一个与置业居留有关的故事。故事的主人公是一位来自内陆某省份的女人，2004年，她在澳门不错的地段买下了一套100多平方米的房子，花费100万澳门元。2011年，居留满7年的她和家人拿到了澳门永久身份证，可以终生享受澳门居民的一切社会福利。此后，她很快卖掉了房子，带着卖房所得的700多万元，与家人一起在珠海过上了衣食无忧的生活。而在随后的采访中，记者却也听到了不少澳门居民的抱怨：如今澳门的房价，年轻人出来工作几辈子都买不起一套房。尽管澳门就业人口的收入在不断上升，但上升幅度远远追不上房价的涨幅。
优先保障澳门居民
2007年4月，澳门回归7年多之后，特区政府正式宣布暂停置业移民。从大力推行到紧急叫停，在刘艺良看来，这是房地产市场发展处于不同阶段时的正常应对。为了让本地居民“居者有其屋”，澳门特区政府2008年时向公众承诺兴建19000个公共房屋，目前这些项目已经基本落成。未来特区政府还将推出更多项目，以解决澳门居民的居住问题。
据了解，澳门经济房屋的申请门槛不算高，月收入不高于19000澳门元就可以申请。然而以目前澳门的房价，即使仅购买一套50平方米的小户型，也至少需要300-400万澳门元，对于月收入达到2-3万澳门元，无法申请经济房屋的“夹心阶层”而言，这依然是一个难以承受的数字。为此，澳门特首崔世安在2013年度施政报告中首次提出将探讨“澳人澳地”的可行性，据刘艺良介绍，所谓“澳人澳地”，是参考香港“港人港地”的做法，“就是政府建的房子，比私人房屋市场要低价，但是一定要卖给澳门人。”
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