房贷新政闪电落地 东莞银行、招行明确已“松贷”

东莞银行、招商银行已落实新政
 

9月30日，中国人民银行联合银监会正式下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，并提出“贷款还清，可算首套房”的房贷认定政策。黄金周过后的首日，南都记者就得到消息,已有部分银行落实新政。
 

东莞银行个贷部一人士透露，目前东莞银行新政已经得到落实。“针对结清首套房贷款再贷款买房的可以按照首套房执行。”他强调，目前认定还是以家庭为单位的。
 

这个说法并未得到东莞银行官方层面的正式回应。不过有开发商和代理公司已向南都记者证实了这一做法。与东莞银行一样执行“认房不认贷”政策的还有招商银行。招商银行东莞分行明确表示，该行已在10月1日起就正式落地实施央行房贷新政。“我行对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房可以按首套房政策执行，认定标准以家庭为单位。”
 

而东莞农村商业银行、建设银行、工商银行、农业银行和华夏银行等皆表示，目前仍未收到上级部门通知。
 

首套房利率仍未下调
 

不过更多买家关心的是首套房的利率执行情况，是否如央行政策所称可以打到史上最低的7折优惠？招商银行东莞分行方面就表示，目前首套房贷最低首付比例为30%，贷款利率根据客户情况确定，一般执行基准利率上浮10%。
 

东莞银行方面则表示，目前首套房贷款利率执行的是上浮15%，不过针对整个楼盘而言，尤其是合作银行，最低也可能做到7折利率优惠，不过如何得到7折优惠利率他未透露具体的操作方式。“放款方面的话，如果手续齐全，一周左右就可以放款。”上述个贷部人士表示。包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等，都表示目前首套房利率并未下调，仍执行上浮10%-15%的利率标准。
 

多位银行业人士、房产界人士也认为，目前房贷执行7折优惠利率的可能性较小。“至于第四季度利率优惠的程度，具体还是要等各银行最新通知。以目前情况来看，房贷利率回归基准或打9折都还是有可能的，作为银行亏损的品种，打7折的可能性较低。”瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅分析道。
 

他城
 

深圳：中行率先落地执行，但做到7折很难
 

10月8日，央行发布房贷新政刚好过去一周，南都记者从四大行深圳分行获悉，中国银行深圳分行已率先发通知执行新房贷审查标准，将细则执行落地，而工行、建行、农行截至记者发稿时，相关人士表示近两日细则也将出台落地。此外，主力做房贷的四大行房贷利率维持在9 .5折- 9 .7折。业内人士认为，房贷利率想做到7折优惠较难。
 

广州：多个楼盘执行首付三成，利率优惠细则不定
 

国庆黄金周首日，广州碧桂园天玺湾、新福港鼎峰、花都雅宝新城、天健上城等多个楼盘响应松贷新政，开始执行“首套房贷还清，二套房首付三成”新规。
 

对于“贷款利率下限为贷款基准利率7折”的新政，受访者普遍认为可行性、可能性不大。南沙碧桂园天玺湾驻点的中国银行工作人员说，只要首套房贷款付结清，买二套房的首付最少可以付三成。至于是否有七折优惠利率，由于细则未出，尚未确定。

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