商品房买卖，面积与合同约定不符，如何处理？
发布时间：2018-08-21 点击数：1032
【房屋买卖纠纷】
8、商品房买卖，面积与合同约定不符，如何处理？
【宏力律师解读】
（1）合同中有约定，从其约定。
（2）合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：
①面积误差比绝对值在３％以内（含３％），买受人不能要求解除合同， 并根据实际面际结算，多退少补；
②面积误差比绝对值超过３％，买受人选择解除合同，返还已付购房款及利息或者继续履行合同。买受人同意继续履行合同的，面积误差比在３％以内（含3%）部分的房价据实结算，其中房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分买受人无须支付房价款；而房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
--------------------------------------------------------------------------------
24h常伴你左右的专业房地产律师——宏力专业房产律所(微信号：honglilawfirm)官方微信服务号，为各位街坊提供最新、最全面的房地产综合法律资讯服务，包括房地产最新法律动态、宏力律师经典案例分析等。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业的房地产信息。
