佛山限购松绑，是广州的试金石吗？

  广东终于迈开了放松限购的第一步，8月7日，佛山成为第一个敢吃螃蟹的城市，在很多专家看来，这是佛山土地财政的需要。今年5月，同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，杭州、佛山、南京、长沙4个城市土地财政依赖程度超过100%，佛山则达到147.5%。如此高的依赖程度或诱发地方政府松绑“限购”，这也是大多数楼市放松的主要理由。
 

  目前，楼市最大的热点莫过于放松限购，几乎每天都有城市明里暗里放松。多个城市为何出现如此密集统一地行动？这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施。“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”有业内人士这样说。
 

  二、三线城市限购松绑已大势所趋，一线城市到底还能扛多久？此前一直被业内认为“铁板一块”的四个一线城市，近日也陆续传出了上海、广州限购松绑的风声。虽然这个风声最终被当地政府坚决否认，但一线城市蠢蠢欲动之心可见一斑。
 

  在如此低迷的市场环境下，松绑限购就能拯救楼市吗？笔者认为，实施限购的城市要集中在重点城市和经济发达地区，市场购买力相对较强，但经过多年限购后，又有房产税开征预期的压力，市民的投机欲望大大消退。加上房价已经处于高位，真正有承受力的人并不多，即便放开限购之后，也只能达到短期刺激效应，很难持续下去。
 

  这一点从近期的答案也可以看出端倪。南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4~6月间限购放松的城市，根据6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价，环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州这5个城市的房价则一律下跌。
 

  而佛山虽然作为二线城市，但在广佛同城的大环境下，很多广州人也因佛山的楼价洼地而入手当地的房子，所以，佛山此次放开限购所带来的影响将拭目以待，很可能也将是广州放松限购与否的试金石。

   如需房地产法律咨询，欢迎拨打广东宏力律师事务所免费咨询电话：020-37591159