房贷暂停，逼急买卖双方
发布时间：2018-08-21 点击数：662
近期，以招行、广发、浦发银行为代表的多家股份制商业银行集体出现了暂缓放款或部分网点暂停受理房贷业务的现象，而工行等四大国有银行虽未停贷，但贷款审批最少也需要3个月，长则半年。受银行延缓贷款影响，不少市民的买房计划被迫搁浅。急速上涨的房价让刚需一族陷入更深的忧虑，而一些急于通过卖房套现的业主也骑虎难下，有人甚至房子已经过户，但银行按揭款却迟迟不来。地产中介则普遍表示，限贷让交易额下降生意难做。
一、银行——8月的房贷申请，或12月才能放款
近来广州多家银行对首套房贷开始收紧。记者于上月底探访光大、招行、邮储、广州农商行、广发、浦发等多家股份制银行网点后得知，从7月份开始，房贷额度一直很紧张，以前审批过的房贷申请也被延迟放款，最多有可能再推迟半年。而从8月份开始，上述银行的部分网点已经不接受首套房和二手房的房贷申请。
记者了解到，目前暂停房贷业务的主要是股份制银行，而四大国有银行则明确表示，没有停止首套房贷。不过记者分别在四大国有银行的越秀、海珠等网点发现，尽管仍可申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。
前日，记者以购房者的身份在越秀区淘金路金融街一带银行走访，发现这一带的工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、招商银行等多家银行网点仍在受理房贷业务，并未出现停贷情况，但首套房利率优惠都已取消。淘金路多家银行的工作人员表示，由于申请房贷业务的客户比较多，需要排队受理，预计至少要3个月以后才能放款。
中国建设银行帝景大厦支行大堂经理严晓薇告诉记者，建行的房贷业务仍是照常办理，但没有首套房利率优惠，“一般情况下，20个工作日内就可以放款，但是现在银行房贷额度比较紧张，如果是8月份申请，估计要等到11月、12月才能放款”。
和建行的情况如出一辙，中国交通银行淘金支行的个贷部的负责人表示，交通银行的首套房的优惠利率已经取消，目前是基准利率。首套房和二手房的业务仍可以受理，但是不能保证放款时间，放款时间需根据客户资质以及房产素质而定。
二、买房者——搞定首付搞不定贷款有人婚也结不了了
记者在淘金路附近的中介公司走访时，一些在中介公司咨询买房的市民向记者反映，银行延缓房贷，对于已经看好房就差银行贷款的人来说，无异于煮熟的鸭子飞走了。
30多岁的上班族路先生说道：“我和女朋友在越秀区青龙坊附近看上一套二手学位房，我们自己平时的积蓄加上我爸妈给的钱差不多可以给一个首付。不过，银行方面说我们的贷款要明年才能批下来，因此和卖家无法达成协议，我们的买房计划也就搁浅了。”
而这次的买房对于路先生而言意义重大，路先生告诉记者，他和女朋友打算买完房子就结婚，可是由于银行这边不能放贷，两个人的婚姻大事也就只能推迟了。而最令他无奈的是，广州的房价今年一直在飙升，“等到下次再买房时房价估计又涨了一大截了”。
而同样在越秀区租房子住的冯小姐也表示银行延缓房贷打乱了她的买房计划，“最近被房贷的事情弄的快要烦死了，挑房子很费时间，好不容易看上了房子，终于可以圆自己的买房梦了，可是银行又延缓房贷。这回都不知道贷款什么能下来，我何年何月才能住上自己的房子？”
已签合同买家或将被迫违约
对于已经办好了贷款手续，并且和业主已经签了买房合同的买家来说，银行延缓房贷也成为了他们心头上的一块大石。近日，记者在中介公司走访时就看到有买家向中介公司咨询自己和业主规定了交款时间，可是银行迟迟不放款，这些买家们担心自己是否会面临违约的风险。
满堂红置业有限公司淘金分店的高级物业顾问钱光存表示，是否违约必须要看买卖双方当时是如何协商的。钱光存表示，理论上讲，因政策调整导致银行按揭批不下来的，不属于买卖双方任何一方的责任。一般情况下，银行停止房贷不会影响到买卖双方，因为只要是银行同意贷款，就会有款项下来，只是时间早晚的问题。“毕竟这种情况不是买家主观的行为，所以按道理来讲买卖双方都没有违约”。
不过，钱光存也表示，如果买卖双方在购房合同中注明了房款支付的具体时间，若买方逾期支付房款，此时业主是面临违约的可能。
钱光存建议买家遇到这种情况，要及时跟业主沟通协商，争取让业主理解，自己也不必付违约金和滞纳金。另外，购房者最好在签署房屋买卖合同前必须和业主商量好，发生了此类问题不涉及违约，否则由此产生的风险是很大的。
三、卖房者——急于套现二手房业主骑虎难下
银行贷款额度吃紧，延缓放款时间不仅影响到买家，对一些急于套现的二手房业主有不小的影响。
裕丰地产淘金第二分行的经理黄幸来称，银行停贷对业主的影响不亚于买家，有的时候影响还远远超出买家。家住越秀区梅花村的冯女士通过中介公司出售了自己的一套闲置房，冯女士原本打算出售了这套闲置房，再用这些钱购置一套新房。由于买家是通过银行贷款买房，所以当冯女士收到买家的首付款后，就将房产证过户给了买家。
冯女士原以为买家将房产证抵押给银行后，自己很快就可以从银行那里收到钱。可是，让冯女士感到意外的是，受理贷款的银行突然提出，由于信贷规模收紧，今年的信贷额度已经告罄，没办法放款。冯女士非常着急，收不到这笔钱，她的买新房计划也不能进行了。
“一般情况下，买家只要有了银行的同贷书，虽然银行还没向业主打款，但是业主就可以向买家过户。”黄幸来说，若已经过户就没法再取消合同，在此情况下，卖家只能被动等待银行打来贷款。
“而买房者反而不用着急了，因为对于他们来说只是早住进去和晚住进去的问题，但是业主却是骑虎难下。”黄幸来说。
四、中介——四成二手房业主要求一次性支付或公积金贷款
中原地产淘金分行的经理丘祥金也表示，停贷对于急于变现的二手房业主影响确实比较大。
丘祥金称：“如果业主是新房开发商，这些业主不担心银行的放款时间，因为他们是大企业，不担心房款，那是早晚的问题。可是，如果是一些想要通过按揭方式出售房屋变现的二手房业主则会受较大影响。因为他们卖房的目的很大部分是短时间内从银行拿到贷款资金，可是银行一旦延缓放款，他们就只能等待。”
“目前广州二手房市场还是有很大需求，但是因为银行不放贷，我们很多单子都没有交易成”，中原地产耀星华庭分行的经纪人陈玲表示，针对目前国内银行贷款比较难的现状，目前她所了解的，已经有四成二手房业主都要求买家一次性现金支付或者使用公积金贷款。值得一提的是，目前广州公积金贷款并未传出停贷或收紧的消息。
陈玲透露，如果符合要求的买家可以付现，很多业主表示可以优惠一两万元。这名经纪人告诉记者，如果确实需要向银行贷款，中介公司还可以帮忙联系银行快速放款，但是买家要付四五千元的手续费。
一、银行——8月的房贷申请，或12月才能放款
近来广州多家银行对首套房贷开始收紧。记者于上月底探访光大、招行、邮储、广州农商行、广发、浦发等多家股份制银行网点后得知，从7月份开始，房贷额度一直很紧张，以前审批过的房贷申请也被延迟放款，最多有可能再推迟半年。而从8月份开始，上述银行的部分网点已经不接受首套房和二手房的房贷申请。
记者了解到，目前暂停房贷业务的主要是股份制银行，而四大国有银行则明确表示，没有停止首套房贷。不过记者分别在四大国有银行的越秀、海珠等网点发现，尽管仍可申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。
前日，记者以购房者的身份在越秀区淘金路金融街一带银行走访，发现这一带的工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、招商银行等多家银行网点仍在受理房贷业务，并未出现停贷情况，但首套房利率优惠都已取消。淘金路多家银行的工作人员表示，由于申请房贷业务的客户比较多，需要排队受理，预计至少要3个月以后才能放款。
中国建设银行帝景大厦支行大堂经理严晓薇告诉记者，建行的房贷业务仍是照常办理，但没有首套房利率优惠，“一般情况下，20个工作日内就可以放款，但是现在银行房贷额度比较紧张，如果是8月份申请，估计要等到11月、12月才能放款”。
和建行的情况如出一辙，中国交通银行淘金支行的个贷部的负责人表示，交通银行的首套房的优惠利率已经取消，目前是基准利率。首套房和二手房的业务仍可以受理，但是不能保证放款时间，放款时间需根据客户资质以及房产素质而定。
二、买房者——搞定首付搞不定贷款有人婚也结不了了
记者在淘金路附近的中介公司走访时，一些在中介公司咨询买房的市民向记者反映，银行延缓房贷，对于已经看好房就差银行贷款的人来说，无异于煮熟的鸭子飞走了。
30多岁的上班族路先生说道：“我和女朋友在越秀区青龙坊附近看上一套二手学位房，我们自己平时的积蓄加上我爸妈给的钱差不多可以给一个首付。不过，银行方面说我们的贷款要明年才能批下来，因此和卖家无法达成协议，我们的买房计划也就搁浅了。”
而这次的买房对于路先生而言意义重大，路先生告诉记者，他和女朋友打算买完房子就结婚，可是由于银行这边不能放贷，两个人的婚姻大事也就只能推迟了。而最令他无奈的是，广州的房价今年一直在飙升，“等到下次再买房时房价估计又涨了一大截了”。
而同样在越秀区租房子住的冯小姐也表示银行延缓房贷打乱了她的买房计划，“最近被房贷的事情弄的快要烦死了，挑房子很费时间，好不容易看上了房子，终于可以圆自己的买房梦了，可是银行又延缓房贷。这回都不知道贷款什么能下来，我何年何月才能住上自己的房子？”
已签合同买家或将被迫违约
对于已经办好了贷款手续，并且和业主已经签了买房合同的买家来说，银行延缓房贷也成为了他们心头上的一块大石。近日，记者在中介公司走访时就看到有买家向中介公司咨询自己和业主规定了交款时间，可是银行迟迟不放款，这些买家们担心自己是否会面临违约的风险。
满堂红置业有限公司淘金分店的高级物业顾问钱光存表示，是否违约必须要看买卖双方当时是如何协商的。钱光存表示，理论上讲，因政策调整导致银行按揭批不下来的，不属于买卖双方任何一方的责任。一般情况下，银行停止房贷不会影响到买卖双方，因为只要是银行同意贷款，就会有款项下来，只是时间早晚的问题。“毕竟这种情况不是买家主观的行为，所以按道理来讲买卖双方都没有违约”。
不过，钱光存也表示，如果买卖双方在购房合同中注明了房款支付的具体时间，若买方逾期支付房款，此时业主是面临违约的可能。
钱光存建议买家遇到这种情况，要及时跟业主沟通协商，争取让业主理解，自己也不必付违约金和滞纳金。另外，购房者最好在签署房屋买卖合同前必须和业主商量好，发生了此类问题不涉及违约，否则由此产生的风险是很大的。
三、卖房者——急于套现二手房业主骑虎难下
银行贷款额度吃紧，延缓放款时间不仅影响到买家，对一些急于套现的二手房业主有不小的影响。
裕丰地产淘金第二分行的经理黄幸来称，银行停贷对业主的影响不亚于买家，有的时候影响还远远超出买家。家住越秀区梅花村的冯女士通过中介公司出售了自己的一套闲置房，冯女士原本打算出售了这套闲置房，再用这些钱购置一套新房。由于买家是通过银行贷款买房，所以当冯女士收到买家的首付款后，就将房产证过户给了买家。
冯女士原以为买家将房产证抵押给银行后，自己很快就可以从银行那里收到钱。可是，让冯女士感到意外的是，受理贷款的银行突然提出，由于信贷规模收紧，今年的信贷额度已经告罄，没办法放款。冯女士非常着急，收不到这笔钱，她的买新房计划也不能进行了。
“一般情况下，买家只要有了银行的同贷书，虽然银行还没向业主打款，但是业主就可以向买家过户。”黄幸来说，若已经过户就没法再取消合同，在此情况下，卖家只能被动等待银行打来贷款。
“而买房者反而不用着急了，因为对于他们来说只是早住进去和晚住进去的问题，但是业主却是骑虎难下。”黄幸来说。
四、中介——四成二手房业主要求一次性支付或公积金贷款
中原地产淘金分行的经理丘祥金也表示，停贷对于急于变现的二手房业主影响确实比较大。
丘祥金称：“如果业主是新房开发商，这些业主不担心银行的放款时间，因为他们是大企业，不担心房款，那是早晚的问题。可是，如果是一些想要通过按揭方式出售房屋变现的二手房业主则会受较大影响。因为他们卖房的目的很大部分是短时间内从银行拿到贷款资金，可是银行一旦延缓放款，他们就只能等待。”
“目前广州二手房市场还是有很大需求，但是因为银行不放贷，我们很多单子都没有交易成”，中原地产耀星华庭分行的经纪人陈玲表示，针对目前国内银行贷款比较难的现状，目前她所了解的，已经有四成二手房业主都要求买家一次性现金支付或者使用公积金贷款。值得一提的是，目前广州公积金贷款并未传出停贷或收紧的消息。
陈玲透露，如果符合要求的买家可以付现，很多业主表示可以优惠一两万元。这名经纪人告诉记者，如果确实需要向银行贷款，中介公司还可以帮忙联系银行快速放款，但是买家要付四五千元的手续费。
(信息时报)
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