合同解除后被中介收回，真的后患无穷吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1153
许先生来电咨询，不久前许先生买了一套房子，双方约定在中介公司签订房屋买卖合同，但合同签订当日，真正的卖主并未出现，代替卖方签字的是卖方的亲戚，但其未出具卖方委托书，签订合同后由于双方不能达成协议，故解除合同，但三份合同原件均由中介收回，许先生对此十分担心，许先生问：若中介不给回我合同怎么办？有无后患？
宏力律师解答：
在这种情况下，许先生则承担着被卖方或中介公司诉其违约的风险：若卖方补足委托书，在卖方得到房屋买卖合同时诉许先生违约，许先生则可能要承担违约责任；另外，中介掌握着房屋买卖合同文本，若中介持该合同诉至法院要求许先生承担中介费用，许先生在无其他证据证明已解除合同关系的情况下，法院则有可能支持中介的诉讼请求。
宏力律师建议，许先生可按以下方法进行风险规避：
1、 可与中介协商，要求其返还合同文本，或以当面销毁合同书的方式解除合同关系。
2、 若与中介协商不成，则可联系卖方或中介进行沟通，并在谈话过程中进行录音，以此录音作为房屋买卖合同解除的证据，并可委托律师向卖方发出解除合同声明。
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