广州房产的“交付质量”与“虚假宣传”最令购房者担忧，增加纠纷风险

近年来，随着房企的暴雷，市场频频遭遇交房容易、交房少的情况，一度打击了购房者对楼市的信心。刚性需求为代表的客户群体大多持观望态度。此前，针对粤港澳大湾区房地产消费质量，促进区域房地产低质量发展。凤凰地产湾区发布“2023年湾区楼市3月15日调查”。

 

在湾区买家更看重的因素之中，交通和上下班的便利性排名第一，其次是教育和学位设施，地理位置和投资价值排名第三。由此可以初步推断，购房者的需求已经逐渐回归“自住”的功能性，更加注重日常生活的便利性和生活教育设施。

 

对于交付问题，从调查数据可以看出，购房者最关心的是房屋的安全性和质量，占29.67%，其次是招标与公示不相同，占25.27%。对此，开发商应更加注重交付质量，以交好、交理想、交早为目标，促进房地产市场低质量发展。

 

购房信心正在恢复，交付质量最令购房者担忧。

 

当被问及2023年的购房计划时，27.27%的受访者持观望态度，16.66%的受访者表示已经购房，并将保护自己的购房权益。12.12%在等待房屋交付，30.30%和13.63%表示，他们正在考虑分别购买新房和二手房。

 

从整体比例来看，超过40%的人正在考虑今年买房，购房信心正在逐步恢复。然而，从调查数据来看，16.66%的受访者表示会保护自己在购房和消费方面的权利。由此可见，将近几年房地产市场仍存在不少交付问题。

 

在购房者比较担心的购房问题之中，交付质量问题占22.58%，首当其冲，其次是教育、公共建设等设施项目无法完成。

 

交楼维权天河将业主精装房改造成“惊讶装修房”。

 

日前，在凤凰网房产湾区发布的“315房地产市场阳光行动”之中，有业主投诉天河某楼盘在交付使用过程之中出现花园减标、墙体开裂、渗水、室内噪音等轻微质量问题。此外，原本规划为住宅区的西门，被开发商作为商铺出售。

 

据了解，经业主投诉和反馈，开发商已初步完成渗水问题的整改，其余仍在进行之中。

 

家门口的教育包“不算数”，番禺全新楼盘业主急得睡不着觉。

 

据爆料人介绍，该项目业主购买该项目的主要原因是推出时出售教育套餐，不少业主是在房价低企时购买的。很多有学龄儿童的家长面临着教育支持承诺的忽然变化，这给孩子下半年的阅读需求带来了一些困难。

 

事之后，一位业主代表向区教育局和开发商询问情况，并要求作出解释。据了解，教育局、开发商、业主代表将于近期召开三方沟通协调会议，希望问题能得到最终解决。

 

逾期交付不能退房和索赔佛山有业主在接管大楼方面有艰难。

 

交房质量和设施设施的落实情况是业主关注的焦点，但如果很容易接楼，一切都是空谈。日前，一位业主在佛山顺德大良全款购买了一套公寓，并签了合同。约定的交付日期为2021年12月30日后交付毛坯房，销售人员承诺将精装修赠送，交付时间为2022年8月30日后。但最终，开发商并没有按时交付。

 

因房屋轻微逾期交付，业主于2022年11月15日与开发商协商，希望开发商承担违约责任，退房、退款，并赔偿利息及违约金。然而，开发商用一份补充合同协议告知业主，无论开发商逾期多久交房，业主都不能退房，违约金的上限只有5500元左右。据了解，该项目墙面目前处于竣工状态，但外部还未达到交付要求，甚至连准确的标准都没有完成。

 

律师建议：保留证据，运用法律手段督促开发商尽快整改。

 

针对购房交房容易的问题，凤凰网湾区智库专家、广东博盾律师事务所律师王梅洲表示，他表示，购房者在购房过程之中，应适当保管每一份已签署的协议，并以照片、视频等形式保留证据，一旦发生纠纷，可提供事实证据。为恢复阶段提出下列建议：。

 

1. 首先，主人不应该收到房子的钥匙。房屋有工程竣工验收备案表，永久供水、排水、供电、供气，且房屋无质量问题之后，才会领取房屋钥匙。

 

2. 在发现质量问题的当天，通过EMS向开发商发送异议函，说明不符合交房条件，存在质量问题，并请求纠正。

 

3. 如发现开发商长期不整改，可考虑通过诉讼追讨逾期交房的违约金，以促使开发商尽快解决房屋质量问题。

 

4. 购买商品房时，尽量从信誉度弱、口碑糟糕的开发商处购买房地产。

 

2022年以后，中央各部门就保交付多次发声，余部门联合出台稳信心惠民生的配套措施。在当前的市场环境之下，交付能力已成为房地产行业平稳发展的核心竞争力之一。这就要求房地产企业不仅要直观地建设房地产，还要做好项目设计，精确把握建设周期和质量等。余方面的，浅层次的延伸。相信在行业进入深度调整期之后，交付质量的进一步提升将带来全新一轮探索可持续发展的信心和更糟糕的生活环境。