开发商进入破产程序，业主还能拿到房屋产权吗？
胜诉案例分享
案 情 回 顾
罗女士与丈夫于2002年从开发商处购买了一套位于海珠区滨江西路“帆影阁”项目的商品房。经过多番对比，罗女士两夫妻随即与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定以总价48.6万元购买27楼的一个套间。合同签订后，罗女士丈夫随即向开发商支付了154805元。
2008年，由于“帆影阁”项目楼盘烂尾，项目部分套间被广州市海珠区人民法院查封并拟进行拍卖。罗女士丈夫向广州市海珠区人民法院提出执行异议并将剩余购房款支付至人民法院。2013年，“帆影阁”项目在法院的协调下由接手公司对在建工程项目经行投资并完善整体工程建设，整个楼盘收尾工程及规划验收等工作已经完成，随后就通知了罗女士一家办理收楼手续，但房屋产权却迟迟未能办妥。
一转眼七年又过去了，罗女士的丈夫因为突发疾病于2019年离开了人世，而开发公司也在2020年4月被广州市中级人民法院裁定进入破产清算程序。罗女士一直盼望能收到可以办理房产证的通知的愿望再次落空。面对开发公司进入清算程序，手足无措的罗女士找到了宏力律师，希望寻求最后一次转机。
重 点 分 析
宏力律师接到罗女士的求助后随即对案件进行分析，由于项目开发公司已经被广州市中级人民法院裁定受理了破产清算申请，进入清算阶段，且开发公司因为长期没有实际经营已经被工商局吊销了其营业执照，如再不要求开发公司履行过户义务，房屋仍然大确权登记在开发公司名下，而罗女士又未办理相关预告登记手续，开发公司清算过程中将可能把涉案房屋作为公司财产予以处理，其次，如清算组完成清算，法院裁定公司破产，开发公司主体注销后，更会导致其无法成为诉讼过程中适格的被告。因此，宏力律师即建议罗女士应立即向法院提出起诉，通过司法程序要求开发公司履行合同义务，协助办理涉案房屋产权过户手续。
代 理 意 见
01 生效法律文书已对基本事实进行认定
由于涉案房屋购买后波折不断，罗女士丈夫生前先是向法院提出执行异议，支付完全部购房款项，阻断了人民法院对涉案房屋的查封执行，其后又起诉要求开发公司办理合同备案手续。而又因开发商迟迟未向罗女士两夫妻交楼，罗女士与丈夫又起诉要求开发公司交楼并支付逾期交房违约金。因此，罗女士与开发公司成立合同关系，罗女士已经完成合同义务等相关购房事实已经有生效法律文书予以确认，是本案不争的事实。
02 罗女士作为继承人是适格原告
在购房之初与开发公司签订房屋买卖合同时，是以罗女士丈夫名义签订的，而罗女士丈夫已经于2019年因病去世。在办妥丈夫身后事后，罗女士就已经向公证处申请办理涉案购房合同的继承手续。根据公证处审查后，已经公证确认涉案购房合同项下权益由罗女士一人继承，继承后由罗女士一人享有权益。因此，罗女士作为涉案购房合同的相对人有权向人民法院提出起诉，要求开发公司配合罗女士办理相关产权手续。
03 本案诉请有充足的的事实依据
根据合同约定，开发公司应当在房屋交付后的90日内协助买受人提供办理产权过户的相关资料文件。而涉案房屋已经于2013年交付给罗女士管理使用，开发公司应当为罗女士办理房屋产权过户手续的条件早已成就。而涉案房屋目前也没有查封抵押等限制转移的情形，因此，开发公司应当配合办理房屋产权过户手续。
风 险 提 示
律 师 建 议
购买房屋作为普通人生活中的大事，承载了每个购房家庭对生活的憧憬和向往。而事实上，购买房屋过程中涉及多个步骤和环节，并非一朝一夕就能完成。如何规避购房的风险，宏力律师给各位购房者几点温馨提示：
1、不要轻信开发商的广告宣传
一些开发商在宣传新楼盘时，往往会夸大楼盘的优势，有的甚至存在虚假宣传的倾向。因此购房者一定要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。因为目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容作为主要依据。
2、注意逾期交房的处理
商品房逾期交付的原因很多，比如资金不足而中断施工。在买房前，一定要仔细审核开发商的资质，开发商资金实力雄厚，口碑好，在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。在买房签订购房合同时，一定要注意约定好逾期交房的处理方式。
3、要善于运用法律武器
当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉协商，如果协商不成，可带上相关证据到质量技术监督、建委、房管局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。总之，在购房时如果碰到让自己权益受损的事情时，请不要听信开发商的一面之词，一定要学会拿起法律武器维护自己的合法权益。
近年来，由于受到国家宏观调控及经济形势的影响，房地产行业金融化、泡沫化倾向较强，法律纠纷频发。尤其在商品房买卖合同法律关系中，购房者处于相对的弱势地位，由于购房合同是房开提供的格式合同，购房者无法对合同进行调整修改，导致合同对房开的利益保护较多，而对购房者保护则明显不足。如果出现房开违约交房、逾期办证及更改设计规划等情况，建议及时委托律师，避免时效、除斥期间经过，通过律师专业的法律服务工作及时为购房者及时止损、挽回损失。
