签了定金合同卖方突然变卦不卖房了怎么办

　　签订协议要注意哪些问题的全部内容，在收定金的时候双方一般也会签订合同。那么，签了定金合同卖方突然变卦不卖房了怎么办呢？这种情况不是不会发生的，而且是比较常见的，在这里，广州宏力律师就为大家讲解一下当遇到这种情况应该如何应对，在保护自己的合法权益之余，还要将卖方说服，或者以理镇之，不能让对方想怎样就怎么样。

　 一、签了定金合同卖方不卖房了怎么办

　　如果约定了定金的话，可能对方会使用定金罚则，将会退还对方双倍定金。

　　根据《民法典》第五百八十六条规定，“事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

　　所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付定金给购买方，万一定金数额较大，这就会是一笔不小的数目。

签了定金合同卖方不卖房了怎么办

　 二、已经签了买卖合同能反悔吗

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将房子过户给购买方。

　　此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，你还需要向购买方支付违约金，最后就可能是得不偿失了。

　 三、签订协议要注意哪些问题

　　签订协议要注意明确委托事项、明确授权范围清楚、明确代理期限、明确支付报酬。

　　１、明确委托事项

　　首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。

　　委托协议

　　２、明确授权范围清楚

　　根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。

　　３、明确代理期限

　　代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。

　　４、明确支付报酬

　　代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。