在业主不知情下房子被抵押，存在纠纷的房产到手也不敢住

买房子是一个家庭的大事，都想要买到一个性价比高的房子。张女士在平度购买了一套房产，只交了首付房子钥匙就到手了，还有这样的好事？张女士却表示，钥匙是到手了，可这房子是不是她的还难说，这是怎么回事？

房子已被抵押无法网签过户

为让孩子有个更好的生活学习环境，2019年10月8日张女士在青岛平度市龙腾誉城小区购买了一套房子，好不容易等到新房交付，拿到钥匙的她却怎么都高兴不起来。

业主张女士说，早在去年9月份房子钥匙就拿到手了，但他们却一直不敢装修，不敢入住，因为这房子只交了首付钱，而且开发商连购房合同都没给她，网签过户更是迟迟没有办理。

“在网上查的信息是房子已经被抵押是有限制的，售楼处这边也说房子抵押给银行了，我事先是不知情的。”业主张女士说道。

经过多次寻找，张女士得知房子之所以没有办法网签过户，是由于开发商把房子抵押给了银行，一直没有解押导致的，可每当张女士要求开发商解押过户签订购房合同时，对方却一拖再拖。

对此，业主张女士表示，“如果事先知道开发商把房子抵押了，是不会买这个房子的。现在我就想要不立刻给我办了网签，如果不能办网签，把我付的31万首付要退还给我。”

回应：正在筹钱 承诺6月份解押

房子为什么会被抵押？张女士购买的房子能否顺利办理网签过户呢？为此，记者来到了青岛佳龙腾置业有限公司了解情况。

置业公司工作人员表示，房子在售卖前开发商确实进行了抵押，他们公司也正在筹钱，预计6月份就会有结果。

业主张女士告诉记者，她打算是等到六月底，如果这些问题没有办法解决，就会采取起诉让开发商协商退款退首付这些问题。

专业房产买卖纠纷律师：抵押权房屋可进行更名过户

那么，开发商将未解压的房产售卖给消费者是否合理？

广州房产律师解释，“房屋建成后其所有权属于开发商所有，但开发商将房屋抵押后未告知购买人，其存在过错。如果房屋买卖合同中约定了，该过错需要承担责任的话，买受人可依据买卖合同追究开发商责任。”

开发商将房屋建成后，所有权属于开发商，故而其可以将房产进行抵押，但房产未解压理应事先告知消费者，根据现行民法典，未解压房产也可以进行过户。

现行的民法典，对抵押权的房屋可以进行更名过户，因此开发商可以依据现行的法律规定对房屋进行更名。