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3种情况清楚说明夫妻共有房产能不能继承或者买卖

发布时间:2021-04-14 点击数:1042

许多家庭都是夫妻共同财产所有制,许多人便认为当夫妻一方死亡后,其生前共有的房产就自然归属于另一方,其实这种认识是错误的。

在生活中,应该具备办理继承的意识,否则容易让共同的房产,其他合法的遗产都卷入纠纷之中。2021年我们已经进入了《民法典》时代,

那么夫妻共有房产,在一方死亡后,另一方有没有权利卖房呢?

从法律上讲,房产属于夫妻共同财产,配偶一方死亡,其所享有的房产份额则作为遗产予以继承。另一配偶不具有这套房子的全部产权,所以配偶一方出卖房产行为,属于无权处分行为。

能不能卖房主要看三点:

其一,一方去世前,有没有立遗嘱,把房子的所有权全部留给另一方,如果立遗嘱了,就可以卖,因为发房子的所有权全部归另一方所有;

其二,如果没有立遗嘱,那就看有没有继承人,有继承人,房子就不完全是另一方的,因此不可卖;

其三,如果有继承人,继承人同意卖房,就可以卖,也可以继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。

 

《民法典》:夫妻一方过世,在这三种情况下,共同房产可以全部归在世一方

1:除在世一方之外,不存在其他法定继承人,也没有留遗嘱的情况下。

2:存在多位法定继承人,但其他人自愿放弃的情况下。

具体依据,可参见《民法典》:第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

但是,生前做好的安排,依然可以放弃。例如,父亲生前订立遗嘱、将自己在房产中的份额指定由儿子继承。发生继承之后,儿子依然可以选择放弃,全部由母亲继承。

3:提前指定由自己的配偶全部继承的情况才。这种情况,即通过遗嘱,将自己在房产中的份额,指定由对方继承。

 

另外,夫妻离婚时,什么情况下一方可以多分财产?《民法典》这样规定

1、夫妻中一方在婚姻存续期间有过错行为,无过错方可以多分家产。

因此在婚姻中无过错一方需要保持冷静,尽可能地多收集对方过错行为的证据,以保证自己的合法权益。

2、婚后抚育子女较多的一方,离婚时可以多分家产。

《民法典》保护了在夫妻生活中对家庭付出较多的那一方。尤其是家庭主妇,照顾孩子非常不易,离婚前一定要收集好相关证据,离婚时可获得经济补偿。

3、婚后照料老人较多的一方,可以多分家产。

4、夫妻中一方隐匿财产的,另一方可以在离婚时多分家产。

5、一方转移资产的,另一方可以要求多分夫妻共同财产。

6、夫妻中一方挥霍财产,或者给第三方赠送财产、购置房屋的,另一方如果掌握证据,就可以申请多分家产。

 

除了离婚之外,《民法典》中的规定还作出了很多的改变,比如:

1、夫妻维持婚姻期间,如果其中一方肆意欠债并非用于家庭生活中,离婚时,不作为夫妻共同财产,也就是自己欠的自己还。

2、夫妻维持婚姻期间,如果其中一方因出轨导致婚姻破裂的,无过错方可申请让过错方赔偿。

3、夫妻离婚后,2周岁以内的小孩直接判给母亲抚养,2周岁至8周岁的孩子,谁能够提供更好的物质条件和精神陪伴,有助于孩子身心健康成长的孩子抚养权就判给谁。8岁以上的孩子,则应该尊重孩子自己的选择。