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房子的价格和质量不成正比,情况是怎么样的,广州房产律师宏力律所为你解答

发布时间:2021-01-15 点击数:76

房价越来越高,房子的质量却越来越差,是真的吗?专业广州房产律师宏力律所给您解答

宏力律师针对这一系列问题,为大家普及新的法律知识,和大家息息相关。

1.近些年常出现的房屋质量问题有哪些?
现实生活中常见的住房质量问题有:
(1)建筑主体不稳定。主要表现为沉降期过后,建筑物仍在下沉,不均匀沉降导致建筑物倾斜,或因结构不完善,部分或全部承重体系不够,导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间,“楼歪”现象就属于这类问题。
(2) 屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏,厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多,或厨卫用水量大时,漏水现象会比较严重,不仅影响用户的正常生活,破坏地面装饰,还影响到楼上楼下的邻里关系。
(3) 墙灰掉下来了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好,在压力和温差的作用下形成空洞,降低了墙体的整体抗压能力,表面涂刷层容易脱落。

解决方案:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2.为什么有些开发商的房子越来越差?
  一是开发者的高周转迅速增长大规模战略。
  根据业界的说法,高速旋转快速增长战略几乎成为了现在房地产开发商的共同战略,目的是应对迅速变化的市场、政策和资金压力。 同时,也是为了迅速切断市场形成规模效应。 开发人员通常在拥有土地后创建几列时间节点,由运营监督执行。 提出了好几个月的计划,从6个月开始预售,9个月收回资金,每个时间节点都死于卡,根据高额奖惩制度严格执行。 从开发者到承包商的分层节点限制如果不完成的话会很昂贵。 提高效率是好事,但房地产不是普通商品,赶紧施工来抢节点,必然带来质量危险。

  原因2 .开发者通过价格限制政策压缩成本
  现在开发商的房子价格不是开发商自己决定的,房价需要执行政府的限价政策。 也就是说,开发商申报的预售价格必须得到主管部门的同意。 开发者为了利益最大化,经常使用不合适材料故意压缩成本,特别是在精装室方面。

  原因3、监督、检查不严格
  因为高转速制作的节点关系到每个人的切实利益。 因此,施工中,监督检查睁一只眼闭一只眼。 车主节点担心利益受损。

  对消费者来说,在买房子的过程中,要慎重面对。 尽量选择口碑好的开发者。 对于一个城市有多个楼盘的开发者,我们可以调查过去开发的楼盘的质量,根据质量避免不必要的纠纷。

3.如何避免购买劣质问题商品房?
1、在网上看购买方法和购买需要什么样的知识,百度搜索的话有很多。 2、购买二手房时,请委托知名度高的证券公司和他们公司的金牌经纪人。 购买新房时,最好选择品牌度高的开发者,并且了解这座大楼的信息。 3、多问别人

4.买到有质量问题的商品房,如何维权?
1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
2 .购房者购买的房屋质量问题主体质量不合格,但房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房者可以要求解除合同和赔偿损失。 “严重影响正常居住使用”是指购买者购买的房屋发生严重的质量问题,该质量问题因修复等无法保证购买者的人身、财产安全及正常居住使用的情况。
3 .购买者购买的房屋有质量问题,但未达到“严重影响正常居住使用”的严重程度的,在保修期内,开发商必须承担修复责任。 例如,如果开发者拒绝修复或在合理的期间内延期修复,购买者可以自行或委托他人修复,修复费用和修复期间发生的其他损失由开发者承担。
  这里需要注意的是,入住后发生质量问题时必须明确责任,注意留下证据。 要求开发者保证时,最好书面提出,让开发者确认,作为今后诉讼的证据。
  总之,根据房屋质量问题的情况有不同的解决方法,现实中很多购买者在发现商品房的质量问题后不知道如何处理,一部分对一般的质量问题提出巨额索赔,要求退房,结果诉讼失败赔偿有些委员会要求完整性,草办收房手续,入住后才发现房子的主体结构有严重的质量缺陷。 许多买家对房地产的法律知识不太了解,请邀请专业律师根据其性质和严重性依法提出合理的索赔要求,帮助他们通过法律程序妥善解决。