离婚后飞来莫名巨额债务且被封楼，卖房不成还要付违约金，这锅银行也得背

林小姐与前夫离婚后把自己名下一套房子拿出来卖，签订合同收了定金，料想不到过户前房子竟然被法院查封了。

感到莫名其妙的林小姐去法院了解才知道自己因为前夫向银行贷款逾期，竟成了被告，法院还判决林小姐和前夫一起偿还银行一大笔债务！

由于离婚后林小姐更换了手机号和住址，而相关案件是公告送达的，林小姐完全不知情。

判决后银行向法院申请了强制执行，法院查到她名下这套房子，就给查封了。

林小姐向银行和法院进一步了解才知道，前夫在离婚后向银行申请了一笔信用贷款，但隐瞒和林小姐已经离婚的事实，还在借款申请表上冒充林小姐签名！

离婚协议写得明明白白：双方已无其他共同债务和财产，离婚后各自的债务各自负责，前夫欠债无力偿还，法院凭什么查封我的房子？！

对此难以接受的林小姐快速向法院申请再审，法院最终作出判决驳回了之前要求林小姐共同偿还银行贷款的诉求。

但由于房子被查封，林女士未能依照买卖合同履相关义务，导致买家起诉到法院要求解除合同并赔偿违约金。一审法院判林小姐退还已经收取的购房款，还要赔偿十万元。

拿着一审败诉判决，林小姐觉得自己很十分无辜，找到宏力律师咨询，想知道怎样做才能挽回损失。

诉讼方案

宏力律师分析一审判决后认为林小姐在房屋买卖合同中违约的事实是很清楚的，虽然房子查封不是林小姐自己的原因造成，但合同违约并不要求存在过错，只要没能按照约定履行义务就要承担相应责任。

不过宏力律师告诉林小姐，这个损失可以要求前夫和银行承担。根据宏力律师的建议，为了减少损失，林小姐在房屋买卖二审中应尽量争取与买方达成调解，在林小姐赔偿违约金给买家之后，林小姐可依据已实际赔偿的事实向银行及前夫提起诉讼，要求他们共同赔偿这笔损失。

审理结果

案件经过一审和二审，前夫根本不来应诉，而银行就称自己没有责任。法院对银行提交的贷款申请上林小姐的签名、指纹进行了司法鉴定，确认名字不是林小姐本人所签。于是维持一审判决，前夫和银行共同赔偿林小姐近9万元损失。

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合同是双方之间的法律行为，签订了合同就要按合同约定的义务严格履行，即使非因主观原因造成无法按合同约定期限、内容履行义务，也要积极与对方协商解决问题。千万不能觉得自己没错，就任由事情拖延。

当然，如果是第三方侵权造成了自己违约，在向守约方承担了违约责任后，可据此依法向侵权方主张权利要求赔偿。