没有永久水电就交房，三十一户业主起诉维权胜诉
发布时间：2018-08-21 点击数：1352
案号：2016粤1881民初字第108号等
主办律师：陈路遥律师；胡磊、林晓、洪晓、朱超彬实习律师
判决结果：法院支持了业主要求被告配合办证并承担逾期交楼违约金额的全部诉讼请求。
案情简要：三十一户业主在英德购华星广场买房屋，但开发商在没有办妥小区永久水电情况下就通知交楼，并以不配合办房产证来要胁业主放弃逾期交楼违约金。业主用血汗钱付清了楼款，却迟迟收不了楼办不了证，多方奔走历时近一年也讨不到说法，无奈只好向律师寻求帮助。
诉讼策略：宏力律师接受委托后，精心准备，多方调查取证，在事实与法律依据充分情况下提起要求开发商办证并承担逾期交楼违约金的诉讼。虽然开发商一年多前取得了竣工验收备案表并向业主们发出了收楼通知，但宏力律师根据合同条款及相关司法实践，认为在未办妥小区永久水电情况下，开发商发出的收楼通知书是无效的。据此，业主可以要求计至办妥永久水电之日止的违约金。法庭上双方争议的焦点也就在于违约金应计算至什么时间为止，甚至庭审法官都倾向于开发商取得竣工验收备案表即达到交楼条件的观点。宏力律师对合同条款做了细致研究，并向法庭提供了类似案件的判决观点，这也令到业主们对宏力律师充满信心，拒绝了开发商提出的只要放弃违约金诉求就可以配合办证的调解条件。
审理结果：法院认可了宏力律师的观点，判令开发商不仅要协助办证，还应承担逾期交楼违约金到办妥永久水电之日止。判决后双方均未上诉，该案一审已经生效，宏力律师正代理业主们向法院申请强制执行。
办案小结：永久水电作为居住必要条件，已经在越来越多的司法实践中被认定为住宅交付的必备条件。因此，即使合同中没有明确约定，业主也有权在小区不具备永久水电情况下拒绝收楼并要求开发商承担逾期交楼法律责任。
主办律师：陈路遥律师；胡磊、林晓、洪晓、朱超彬实习律师
判决结果：法院支持了业主要求被告配合办证并承担逾期交楼违约金额的全部诉讼请求。
案情简要：三十一户业主在英德购华星广场买房屋，但开发商在没有办妥小区永久水电情况下就通知交楼，并以不配合办房产证来要胁业主放弃逾期交楼违约金。业主用血汗钱付清了楼款，却迟迟收不了楼办不了证，多方奔走历时近一年也讨不到说法，无奈只好向律师寻求帮助。
诉讼策略：宏力律师接受委托后，精心准备，多方调查取证，在事实与法律依据充分情况下提起要求开发商办证并承担逾期交楼违约金的诉讼。虽然开发商一年多前取得了竣工验收备案表并向业主们发出了收楼通知，但宏力律师根据合同条款及相关司法实践，认为在未办妥小区永久水电情况下，开发商发出的收楼通知书是无效的。据此，业主可以要求计至办妥永久水电之日止的违约金。法庭上双方争议的焦点也就在于违约金应计算至什么时间为止，甚至庭审法官都倾向于开发商取得竣工验收备案表即达到交楼条件的观点。宏力律师对合同条款做了细致研究，并向法庭提供了类似案件的判决观点，这也令到业主们对宏力律师充满信心，拒绝了开发商提出的只要放弃违约金诉求就可以配合办证的调解条件。
审理结果：法院认可了宏力律师的观点，判令开发商不仅要协助办证，还应承担逾期交楼违约金到办妥永久水电之日止。判决后双方均未上诉，该案一审已经生效，宏力律师正代理业主们向法院申请强制执行。
办案小结：永久水电作为居住必要条件，已经在越来越多的司法实践中被认定为住宅交付的必备条件。因此，即使合同中没有明确约定，业主也有权在小区不具备永久水电情况下拒绝收楼并要求开发商承担逾期交楼法律责任。
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