未办理产权过户，赠与合同可撤销
发布时间：2018-08-21 点击数：912
案号：2014穗越法民三初字第2723号
经办律师：罗欢平律师、马安好实习律师
一、案情介绍
谢某拥有位于越秀区的两套房屋（901、902房），两套房屋只有一个产权证。1997年，谢某（赠与人）与黄某（受赠人），签订了《赠与书》，约定将902房赠与给黄某。随后，谢某便将房屋交付黄某，黄某一直居住在902房至今。黄某还持有房屋产权证原件。2014年10月，谢某拟将901、902房出售，遂作出了《声明书》，要求撤销上述《赠与书》。2015年，黄某向法院起诉，要求确认902房归其所有，并要求谢某配合办理过户手续。之后谢某找到宏力律师事务所，要求代理其案件。
二、宏力律师诉讼策略
经过分析，宏力律师认为：虽然根据民通意见解释，赠与合同签订后未过户，但交付了房屋及产权证原件，应视为合同已经成立，受赠人有权要求赠与人配合过户。但根据《合同法》第186条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。因此，本案争议焦点应为法律适用问题。如果适用民通意见解释，则谢某无权撤销赠与，理应配合黄某过户；如果适用《合同法》，则谢某享有任意撤销权，谢某作出的声明书就已经撤销了赠与合同，黄某诉求不会被法院支持。本案赠与时间虽然发生在合同法出台之前，但根据合同法司法解释，对履行期限跨越合同法生效前后的合同，可以适用合同法。
三、法院审理结果
一审中宏力律师主张本案应适用合同法，而且本案赠与的是房屋的部分产权，在涉案房屋物权未做分割的情况下，黄某要求过户的请求在事实上是无法实施的。最终一审法院采纳宏力律师观点，认为赠与合同已经被撤销，黄某要求确认902房归其所有、并办理过户手续的诉讼请求没有法律依据，驳回了其诉讼请求。
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