卖家拖延过户，买家追讨违约金获支持
发布时间：2018-08-21 点击数：848
案号：2014穗云法民四初字第283号
代理结果：法院一审支持买家解除合同和由卖家按合同价格10%承担违约责任的请求
一、案情简介
2013年10月，买卖双方签订二手房买卖合同。买家支付定金五万元并申请了公积金贷款，取得同贷书后双方前往递件。由于时间关系，当天只完成了缴税程序。双方签订补充协议，约定买家当天支付首期款30万，卖家应于2014年1月10日前配合完成过户。之后买家支付了首期款，但卖家一直不配合过户。甚至不接听电话，拒收买家的催告函。
二、宏力律师诉讼策略
宏力律师接受买家委托后，根据合同条款及双方履行情况分析买家有权要求继续履行合同，也有权要求解除合同追讨卖家违约责任（10%违约金）。由于买家是以贷款方式支付剩余房款，如果没有能力一次性付款，则难以通过诉讼方式完成交易。于是建议买家及时起诉要求卖家退还首期款并按合同总价10%承担违约责任。
三、庭审概况
诉讼过程中卖方利用双方网签合同与三方合同就过户时间约定不一致，抗辩其未违约，并反过来发函要求买家前往办理过户手续，在买家未理会后反诉买家违约应承担10%违约责任。由于起诉前宏力律师就以快递形式固定了曾多次催告卖家办理过户的证据，并指出其在买家起诉之后再来催告过户行为完全不合常理，也没有诚意。同时，就三方合同与网签合同条款约定不一致问题充分论证了双方实际履行的是三方合同。
四、法院审理结果
一审法院支持了买家解除合同、退还首期款并由卖家赔偿合同价10%违约金的请求。
五、宏力律师结案总结
在二手房买卖过程中，如果一方拖延过户，守约方一定要及时催告并固定保留催告证据，以免对方反咬一口时口说无凭。本案中卖家在被起诉后聘请律师后马上发函催告买家过户，如果买家方不是已经及时通过快递固定了催告证据，很可能出现双方各执一词，导致法院难以判定哪方违约的情况出现。
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